Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать об акте приема-передачи жилья

Перед заключением сделки надо проверить не только внешний вид и отделку квартиры, а также и то, правильно ли функционируют все инженерные системы, соответствие квартиры заявленным характеристикам и тому подобное. 

Обратите внимание Появился рейтинг лучших застройщиков Киева: КН РИЕЛ вошла в тройку лидеров

Специалисты Корпорации Недвижимости РИЕЛ убеждают, что детальный осмотр жилья поможет избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов в будущем. Рассказываем, как правильно принять квартиру у застройщика.

Шаг 1: анализ договора

Первым и очень ответственным шагом является детальное изучение договора, который был заключен с застройщиком. Прежде всего надо обратить внимание на согласованные условия оплаты и сроки. Они должны соответствовать ожиданиям и возможностям покупателя. Каждый потенциальный владелец должен хорошо понимать, когда и каким образом придется вносить платежи за жилье.

Ознакомление с договором / Фото Pexels

Далее надо изучить права и обязанности как самих сторон сделки, так и специфические условия о передаче прав собственности на квартиру. Стоит также проверить наличие каких-либо ограничений или дополнительных условий, которые могут повлиять на проживание в квартире в дальнейшем.

Кроме того, нужно обратить внимание на разделы о гарантиях и ответственности застройщика, а также об условиях передачи объекта недвижимости. Если возникают какие-либо сомнения относительно содержания договора, целесообразно будет обратиться за помощью к юристу или специалисту в сфере недвижимости.

Шаг 2: оценка качества строительных работ

После внимательного изучения договора эксперты советуют оценить качество строительных работ в квартире. Речь идет прежде всего о:

• стенах и потолке (наличие трещин, неровностей или других дефектов на поверхности, качество штукатурки и отделки);
• полу (ровный ли, наличие вмятин и трещин или выпуклостей; качество установки пола);
• окнах и дверях (легко ли открывать и закрывать, есть ли заедание и скрип), если их устанавливает застройщик.

Если покупатель заказал разводку электрики, сантехники или ремонтные работы непосредственно у девелопера, следует проверить:

• сантехнику и электричество (исправность сантехнических приборов, качество монтажа водопровода и канализации);
• отделку и интерьер (как уложена плитка, ламинат и поклеены обои).

Обзор квартиры / Фото Shutterstock

Шаг 3: определение недостатков и составление дефектного акта

Если при осмотре покупатели увидели недостатки, надо немедленно их зафиксировать и составить дефектный акт. Он будет служить основой для похожих случаев. Что должно быть в дефектном акте:

• четко описан каждый дефект с местом расположения и его характеристика;
• дата и время проведения осмотра квартиры;
• фотографии с недостатками, что наглядно демонстрировать проблему (по возможности);
• контактные данные.

Подписать дефектный акт должны две стороны: покупатель и представитель застройщика. Документ будет служить подтверждением выявленных недостатков и основанием для требования по устранению.

Шаг 4: подписание акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, подтверждающий передачу готовой квартиры от застройщика новому владельцу. Там фиксируют основные характеристики квартиры, включая площадь, планировкой, качеством материалов, состоянием стен, пола и перегородок, а также инженерными системами и оборудованием.

Подписание акта приема-передачи свидетельствует о согласии со всем, что в нем написано. В частности, застройщик освобождается от своих обязательств перед покупателем. Поэтому важно детально изучить содержание акта и убедиться, что все условия договора были выполнены, а квартира соответствует ожиданиям.

Если у покупателей есть замечания из-за определенных недостатков, то застройщик должен их исправить. Говорится как о косметических дефектах, так и о более существенных, например неправильная установка напольного покрытия, неровные стены или неисправная сантехника. После будет повторный осмотр, а только тогда – подписания акта приема-передачи.

КН РИЕЛ отмечает, что этот процесс является очень важным. Согласно документу, покупатель принимает помещение в том состоянии, в котором оно находится на момент заключения сделки. Акт подтверждает окончательное согласие покупателя на состояние квартиры и выполнение условий договора со строителем.

Визуализация мест общего пользования и квартир от КН РИЕЛ во Львове: ЖК Riel City, ЖК "Topolis", ЖК "Америка" / Фото РИЕЛ

К слову, девелопер позаботился о том, чтобы процесс подписания акта приема-передачи жилья проходило быстро и максимально комфортно для каждой из сторон. А чтобы после этой процедуры инвесторы могли максимально быстро начинать ремонтные работы в доме, КН РИЕЛ предлагает удобный алгоритм допуска к объекту.

А покупатели, которые не хотят долго ждать строительства жилья, имеют возможность выбрать уже готовую квартиру в одном из девяти ЖК Корпорации Недвижимости РИЕЛ во Львове.