Рынок формируют покупатели: эксперт об изменении цен на украинскую недвижимость

Об этом в утреннем эфире "Сніданок на 1+1" рассказал президент ассоциации недвижимости Украины Юрий Пита, передает 24 канал. 

Читайте также  Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство

Где и в каких объемах возобновилось строительство 

В мае строительство в городах Украины возобновилось в 44% новостроек. По информации отчета о финансовой стабильности Национального банка Украины, в Киеве на конец мая заработали 25% строительных площадок. В регионах, частично оккупированных или пострадавших в результате полномасштабного вторжения России в Украину, строительство нового жилья пока заморожено.

Мы сейчас наблюдаем разные тенденции в зависимости от ситуации в Украине. В Киеве, например, все происходит достаточно медленно. Рынок начал работать активно в начале мая, когда заработали реестры. За эти 1,5 месяца сделок действительно немного, предложения появляются, их становится все больше. Покупатель ожидает снижения цен, однако продавец не спешит их снижать,
– отметил эксперт.

Что с ценами

Пита подчеркнул, что владельцы недвижимости психологически не боятся военного положения и верят, что покупатель сможет приобрести квартиру по заявленной стоимости. Поэтому цена на жилье не снижается даже несмотря на военное положение. Он подчеркнул, что на это повлияла и пандемия.

Я прихожу и говорю "знаете, у меня такая сумма, готовы купить хоть завтра". Продавец анализирует и соглашается с предложением. Проходит торг. И по факту та цена, которая указана в объявлении, может быть действительно ниже… Если говорить о таких городах, как Киев, Одесса, то все же этот канат впоследствии перетянет на себя покупатель и он будет диктовать условия. В западных регионах, вероятно, будет довоенная цена,
– подчеркнул эксперт.

Если говорить о пострадавшей от российской армии Киевщине, покупатели неохотно рассматривают ее, как место для жизни. В первую очередь из-за поврежденной инфраструктуры. По словам Питы, несмотря на снижение цен на 20 – 30%, выгодной инвестицией в этих городах можно назвать цену, сниженную на 50% и более.

Где сегодня самое дешевое

На сегодняшний день самые низкие цены на квартиры в восточных и южных регионах Украины. Одно из самых больших снижений цен наблюдается в Харькове:

В Харькове были сделки купли-продажи, единичные, но с ценами минус 50 – 60% от довоенных,
– отметил Пита. 

Эксперт также рассказал, что в Украине поменялся портрет покупателя. Сейчас это, в первую очередь, вынужденные переселенцы, которые могут приобрести себе недвижимость, чтобы остаться на долгий период в другом регионе. Также они отдают предпочтение вторичному рынку, поскольку это обычно квартиры, которые уже готовы к проживанию.