Как подтвердить доход при покупке квартиры: советы девелопера

Сегодня, вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ, расскажем для чего нужна справка о доходах, кого это касается и можно ли купить квартиру, избежав проверок. О самом важном – в материале.

Интересно КН РИЕЛ присоединилась к программе "єВідновлення": что это значит для украинцев

Как подтвердить доход

Процедура доказательства дохода нужна, чтоб банк получил документальное подтверждение текущего денежного состояния покупателя. Для этого у лица, которе стремиться купить жилье, могут потребовать:

• Налоговые декларации. Одним из основных способов подтверждения дохода являются налоговые декларации за последние годы, которые содержат информацию о доходах и расходах.
• Справка о доходах с места работы. Официально трудоустроенные покупатели могут подать работодателю запрос на справку о доходах, подтверждающую заработную плату.
• Копию договора о сдаче имущества в аренду. Если покупатель получает доход от аренды недвижимости или других источников, это должны подтверждать соответствующие договоры.
• Остальные источники. Некоторые лица могут иметь другие источники дохода, такие как инвестиции, дивиденды или другие финансовые активы. Об этом следует отметить в заявлении о доходе.

ЖК Оk'Land от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Чтобы подтвердить доход, следует обратиться в соответствующие органы для сбора всех документов. Этот процесс может занять некоторое время, поэтому важно начать подготовку заранее.

Кому нужно подтверждение происхождения средств

В начале 2020 г. произошли изменения в законодательстве, повлиявшие на условия покупки недвижимости. Предельная сумма трансакций, при которой покупатель должен подтвердить законность происхождения средств, выросла со 150 тысяч гривен до 400 тысяч гривен.

ЖК "Підзамче. Вежа" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Конечно, на первый взгляд может показаться, что теперь покупатели осуществляют несколько платежей до 400 тысяч гривен и процедура подтверждения дохода в таких случаях становится необязательной. Однако изменения в законодательстве также ввели риск-ориентированный подход к финансовым операциям.

Это означает, что финансовые учреждения, в том числе банки, имеют право анализировать своих клиентов и проверять их на соответствие стандартам финансового мониторинга. Они делают это для предотвращения проведения подозрительных финансовых операций, поскольку суммы штрафов за нарушение правил финансового мониторинга могут достигать 135 миллионов гривен,
– отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Кроме того, девелопер отмечает, что необходимость подтверждения дохода при покупке квартиры может возникнуть для любого клиента, осуществляющего перевод на сумму от 400 тысяч гривен. При этом вероятность такого запроса возрастает, если:

• производится наличный платеж;
• банк не видит подтверждения дохода покупателя или зарплата слишком низкая и не соответствует сумме транзакций;
• сумма перевода значительно отличается от привычных сумм, имеющихся на счете покупателя.

В то же время следует понимать, что в каждом конкретном случае решение банка может варьироваться.

Что будет проверять налоговая при подтверждении источника происхождения средств

Налоговая служба может проверять:

• Правдивость налоговых деклараций: соответствуют ли налоговые декларации реальному положению дел.
• Источники дохода: налоговая служба анализирует источники дохода и убеждается, что они отражены в декларации.
• Суммы дохода и расходов: проверяют доходы и расходы и сравнивают их с другими финансовыми документами, например банковскими выписками.
• Доходы от аренды или других источников: если есть доходы от аренды недвижимости или других источников, налоговая служба может проверить, внесены ли они в декларацию.
• Подарок или наследие также могут являться объектом проверки.

Важно. Обеспечение точности и достоверности финансовых данных важно во избежание неприятных ситуаций с налоговой службой при покупке квартиры.

ЖК Nordica Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Как подготовиться к подтверждению источника происхождения средств

Для тех, кто планирует купить квартиру и подтвердить свой доход, Корпорация Недвижимости РИЕЛ рекомендует:

• Хранить все финансовые документы, особенно  налоговые декларации, банковские выписки и справки о доходах.
• Проверить кредитный рейтинг, ведь он может повлиять на возможность получить ипотечный кредит
• Посоветоваться со специалистом. Эксперт по недвижимости или финансовый консультант сможет предоставить индивидуальные советы по подтверждению дохода и выбору наилучшего финансового пути для приобретения квартиры.
• Подготовить к проверке,  обеспечив  точность и достоверность денежных данных.
• Соблюдать закон. Важно вести свои финансы в соответствии с законом и избегать недопустимых схем налогообложения.

Важно также отметить, что Корпорация Недвижимости РИЕЛ, предоставляя рассрочку, не требует справок о доходах. Это делает процесс приобретения недвижимости еще более доступным. Ознакомиться с квартирами в наличии, выбрать жилье своей мечты и ознакомиться с условиями его приобретения можно на сайте девелопера.