В мире резко упадет количество сделок по недвижимости: в чем причина

Об этом в новом интервью рассказал глава европейского отдела недвижимости Brookfield Asset Management Брэд Хайлер.  

Читайте также  Квартира с панорамными окнами: будут ли покупать такое жилье после окончания войны

Количество сделок уменьшается, но ситуация 2008 года не повторится

Хайлер, компания которого управляет глобальными портфелями недвижимости на 52 миллиона долларов в Великобритании и Евросоюзе, отметил, что инвесторы столкнулись со стремительным ухудшением экономических перспектив. По его словам, быстрые изменения и негативные настроения будущего мировой экономики привели к серьезным корректировкам рынка. Он также подчеркнул, что этот переход охлаждает рынок недвижимости.

Банки стали более избирательными, менее подвержены риску. Мы ожидаем, что количество сделок значительно сократится – оно уже уменьшается,
– заметил Хайлер.

Кроме того, эксперт уверен, что на рынке будут доминировать "активы высшего качества". В то же время, предупредил он, цены на старые объекты и некачественную коммерческую недвижимость могут резко снизиться. Это связано с тем, что высокие процентные ставки и инфляция отразятся на размерах расходов собственников недвижимости.

Сложная ситуация может возникнуть, когда арендодатели придут рефинансировать ипотеку, предупредил Хайлер. Поскольку ставки быстро растут с начала года, а спрос арендаторов на старые офисные помещения снижается, объемы заимствований для некоторых могут превысить прибыль от аренды.

Также Хайлер заявил, что повторение ситуации 2008 года, когда во время глобального кризиса обрушился и рынок недвижимости, не произойдет. Как минимум из-за того, что у арендодателей насчитывается гораздо меньше долгов.

Банки гораздо надежнее, а условия сделок, как правило, более мягкие. Но еще рано давать точные прогнозы, посмотрим, что будет дальше,
– сказал Хайлер.

Brookfield Asset Management: справка

Brookfield Asset Management – ​​канадская компания по управлению активами, работающая с глобальным портфелем в размере 510,6 миллиарда долларов, инвестированным для своих клиентов. Активы фирмы сосредоточены в недвижимости, возобновляемых источниках энергии, инфраструктуре и частном бизнесе.