Как принять квартиру от застройщика: пошаговая инструкция
При покупке квартиры в новостройке необходимо выполнить ряд обязательных процедур. Одним из них является подписание акта приема-передачи квартиры.
В первую очередь, отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, инвестор не сможет получить ключи и начать ремонтные работы в помещении, если соответствующий документ не подписан. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа.
Читайте также Как купить жилье дистанционно: известный украинский девелопер рассказал об удобном способе
Процедура приема квартиры в новостройке: что такое акт приема-передачи
Чтобы подтвердить факт выполнения своих обязательств по договору покупки, инвестор и застройщик подписывают конечный документ, подтверждающий факт передачи готовой недвижимости. Это и есть акт приема-передачи.
В акте приема-передачи квартиры застройщик описывает факт передачи квартиры и указывает, что наполнение квартиры и качество строительства полностью соответствуют условиям подписанного договора. В дальнейшем застройщик будет считаться свободным от каких-либо обязательств перед инвестором.
ЖК "Голосские Кручи" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Акт приема-передачи обязательно содержит:
- почтовый адрес дома,
- габариты квартиры,
- наименование сторон,
- стоимость жилья.
Как принять квартиру от застройщика
Прежде чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:
- Акт приема-передачи (еще не подписанный).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Кадастровый и Технический паспорт.
- Экспликацию помещений.
- Паспорта и гарантии на приборы учета.
Далее нужно провести тщательный визуальный осмотр вашего помещения. Это можно сделать самостоятельно, либо с помощью строительного профессионала.
Даже с чек-листом "приема" в руках, рядовому инвестору очень сложно невооруженным глазом охватить все нюансы в процессе приема квартиры. В то же время опытный специалист прекрасно знает, как принять квартиру в новостройке, и поможет качественно проинспектировать ее на предмет соответствия заявленным характеристикам, а также проверить качество строительных работ.
– объясняют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Наиболее распространенным случаем во время приема квартиры в новостройке является расхождение между площадью квартиры, указанной в договоре, и фактической площадью, когда перед вводом в эксплуатацию застройщик производит конечные обмеры готового дома и заказывает технический паспорт на дом.
ЖК Оk'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Преимущественно отклонения в площади незначительны и в стоимостном эквиваленте могут составлять несколько десятков тысяч гривен.
Если же вы все-таки решили осматривать помещение самостоятельно, учтите:
- входная дверь: проверить наличие резинового уплотнителя и осмотреть монтажные швы;
- окна и балкон: проинспектировать остекление, подоконники и откосы, а также качество ручек на окнах;
- стены, потолки, пол: измерить высоту потолка в разных углах помещения, проверить отсутствие трещин и неровностей на стенах, в квартирах с черной отделкой на полу должна быть бетонная стяжка;
- вентиляция: проверить отверстия на наличие тяги;
- канализация и водоснабжение: осмотреть стояки, трубы и стоки;
- электричество: проверить щиток и переписать характеристики счетчика в акте;
- отопление: убедитесь, что соединения труб сварены.
Как происходит процесс допуска инвесторов к выполнению ремонтных работ: опыт КН РИЕЛ
С момента подписания акта приема-передачи и до начала проведения ремонтных работ инвесторов КН
РИЕЛ отделяет 3 важных шага.
- Инвесторы, желающие приступить к ремонтным работам, должны обратиться в сервисный отдел и подписать акт допуска к объекту.
Что такое акт допуска к объекту
Это документ, содержащий правила поведения инвесторов и их работников при проведении ремонтов. Подписав соответствующий документ, инвестор обязуется соблюдать правила, нарушение которых может привести к уничтожению домового имущества.
- Вместе с актом допуска к объекту составляется заявление о намерении выполнять ремонтные работы, инвестор получает счет авансового платежа за обслуживание дома и потребленные энергоресурсы.
- Инвестор получает ключи от коменданта дома после того, как предоставит ему квитанцию об уплате аванса и один экземпляр акта допуска.
ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Как отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, процесс подписания акта приема-передачи недвижимости состоится быстро и максимально приятно для каждой из сторон, если выбрать надежного и опытного девелопера. Это, по их словам, ускорит начало ремонтных работ.
Мы заботимся о том, чтобы после подписания акта инвесторы могли максимально быстро начинать ремонтные работы в доме – у нас продуман удобный алгоритм допуска к объекту,
– заключают в КН РИЕЛ.