Рост цен и масса предложений: ситуация на рынке коммерческой недвижимости в условиях войны

О том, как менялась динамика на рынке коммерческой аренды, и в каких квадратных метрах больше всего нуждается бизнес, рассказали аналитики OLX Недвижимость.

Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта

Где больше всего предложений

За последние 6 месяцев самый большой выбор коммерческой аренды предлагала Киевская, Львовская и Днепропетровская области. Эти регионы занимали лидерские позиции до 24 февраля и имеют наибольшее количество квадратных метров для бизнеса сейчас.

Много свободных помещений в Киевской области: в июне на OLX разместили около 21 тысячи объявлений, что в 2 раза больше, чем в марте.

Также в десятку регионов с большим количеством предложений для коммерческой аренды вошли Одесская и Харьковская области. Среди западных областей самый богатый выбор в Хмельницкой и Ивано-Франковской областях.

Топ областей с наибольшим количеством объявлений об аренде коммерческой недвижимости в июне:

Самые популярные регионы

По состоянию на июнь Львовская и Одесская области стали самыми популярными среди арендаторов. Аналогичная картина была в довоенном январе. Именно в этих регионах украинцы чаще всего отзывались на одно объявление о свободной коммерческой площади. Также в тройку лидеров во июне вошла Житомирщина.

В марте предприниматели чаще всего искали квадратные метры для работы на Западе Украины. В этот период активно отзывались на объявления в Закарпатской и Черновицкой областях. Также в тройку вошла Винницкая область, поскольку часть Киевской в ​​то время была оккупирована.

Где самый большой выбор

Предложений по аренде среди офисных помещений и магазинов на рынке больше всего. Количество объявлений об аренде офиса до войны и сейчас в 2 раза превышает количество помещений под магазин/салон.

10 самых популярных типов коммерческой недвижимости:

Сравнивая довоенный февраль и июнь, предложений сдать в аренду любую коммерческую недвижимость стало больше. Больше объявлений по аренде складов и помещений промышленного назначения (+42% и +40% соответственно), а также СТО – их количество на рынке увеличилось на 29%.

Что касается спроса от самого бизнеса, то самое среднее количество отзывов на одно объявление об аренде автомойки. Следующие по популярности кофейни, СТО, шиномонтаж и фермерские хозяйства.

Что выгоднее арендовать

Если сравнивать цены на самые популярные типы коммерческой недвижимости, то больше придется заплатить за аренду ресторана, кафе или бара – более 37 тысяч гривен в месяц.

При этом выгоднее всего сейчас арендовать офис, МАФ, магазин/салон или торговую точку на рынке. Среднемесячная стоимость этих типов недвижимости в июне была в диапазоне 6 – 7 тысяч гривен.

Так, по сравнению с довоенным периодом арендовать МАФ в июне стоило на 39% дешевле, чем в начале февраля, а среднемесячная плата за помещение под магазин или салон упала на 26%.

Средняя стоимость аренды самых популярных типов коммерческой недвижимости: