Цены на аренду жилья в Киеве достигли дна: что дальше

По данным портала Address.ua, в июне 2022 года медианная цена аренды жилой недвижимости в Киеве составила 5,3 доллара за квадратный метр. Это на 16% меньше, чем в травке этого же года.

Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта

Цены снизились более чем на половину

Если сравнить стоимость столичной аренды с довоенным периодом, то видно, что средняя цена в долларах упала на 52% за квадратный метр или на 36% в гривне.

Падение цен в гривне аналитики сайта связывают с ростом курса доллара в обменниках (за время войны вырос более чем на 30% – с 28 до 36,8 гривны).

Стоимость аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила 6 долларов. Медианная стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 5 долларов за квадратный метр.

Цены на аренду жилья в Киеве / Инфографика Address.ua

Аналитики утверждают, что на полноценное восстановление рынка до окончания войны надеяться не стоит. Спрос на аренду намного ниже, чем в довоенное время, к тому же он держится на переселенцах, выезжающих в столицу из зоны боевых действий.

Самые дорогие и дешевые районы Киева

Традиционно, как и до войны, самым дорогим районом Киева для аренды Печерский: средняя цена аренды в центре столицы – 486 долларов за объект или 8 долларов за квадратный метр.

На втором месте оказался Шевченковский район. Здесь арендодатели просят 346 долларов за квартиру или 7 долларов за "квадрат".

На третьем месте Голосеевский район – 304 долларов за объект или 6 долларов за квадратный метр.

В каком районе Киева самое дешевое жилье для аренды / Инфографика Address.ua

Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Деснянском районе – 177 долларов за квартиру или 4 доллара за квадратный метр.

Аренда квартиры в Киеве: спрос и предложение

Предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели вынуждены максимально снижать цены, чтобы предоставить жилье в аренду. В июне объем рынка аренды квартир распределился следующим образом:

• однокомнатные – 48% от общего количества предложения;
• двухкомнатные – 36%;
• трехкомнатные – 16%.

С мая, когда рынок аренды начал оживать, самым важным критерием поиска квартир для аренды стала цена.

Что будет дальше

Дефицит спроса на рынке будет наблюдаться до появления условных гарантий безопасности населения военной угрозы, считают эксперты. По их мнению, ракетные атаки по всей Украине и угроза повторного вторжения с территории Беларуси стали негативными факторами рынка аренды жилья в Киеве.

Что касается цены, вероятнее всего, она будет колебаться на нынешнем уровне, считает директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

Учитывая географию ценовой динамики можно заключить, что те арендодатели, которые еще готовы предоставлять жилье в аренду, снизили цены до предела, после которого предлагать квартиры уже нецелесообразно. В первую очередь это касается центральных и приближенных к центральным районам Киева,
– объяснил Герасимчук.

В то же время на окраине столицы и спальных районах еще есть потенциал падения цен, обусловленный уже нерыночным подходом. Герасимчук отмечает, что отдельные собственники готовы предоставлять квартиры в аренду буквально "за коммуналку", лишь бы квартира не простаивала.