"Сталинка" или новострой: что выбрать

Чтобы определиться, какое жилье подойдет, нужно рассмотреть несколько нюансов до заключения сделки, пишет dom.ria.

Актуально Зеленский раскрыл подробности ипотеки под 10%

"Сталинки"Разговорное название многоквартирных домов, построенных во время правления Иосифа Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм.

Эти квартиры, несмотря на годы постройки, пользуются высоким спросом. Их считают качественными и надежными.

"Сталинки" строились двух видов:

1. номенклатурные – для руководительского состава
2. для массового заселения.

Особенности номенклатурных сталинских домов:

• потолки до 4 метров
• большая жилплощадь
• расположение в исторических и центральных районах
• наличие лифтов
• фасады украшен колоннами, лепниной и пр.

В связи с этими характеристиками, квартиры в номенклатурных домах все еще считаются престижными и имеют достаточно высокую стоимость.

В связи с этим, нужно учитывать, что слово "сталинки" подразумевает очень разное жилье, которое отличается и площадью, и планировкой, и стройматериалами. Для верного выбора необходимо все эти нюансы изучить до покупки.

Номенклатурные "сталинки" до сих пор считаются элитным жильем / Фото 20minut

НовостройкаДом, квартиры в котором продаются непосредственно от застройщика. Юридически, как только происходит процесс заселения, этот статус теряется. Однако в реальности новостройками потенциальные покупатели называют любое жилье, которое построено недавно.

Квартиры в новостроях зависят от класса жилья – эконом, комфорт, комфорт+, бизнес.

Чем отличаются новостройки и "сталинки"

Внешний вид

• "Элитные сталинки" отличаются красивым фасадом с лепниной, арками, колоннами.
• Новостройки внешне более разнообразны и в отделке, и в дизайне.

Планировка и площадь

• У номенклатурных "сталинок" продуманная планировка, однако площадь однушек – до 50 кв. м., двушек – до 66 кв. м; в обычных – более скромная площадь.
• В новостройках есть выбор и площади, и планировки на любой вкус. Здесь однушка может быть от 17 кв. м (смарт-квартира) до 60 кв. м.

Новостройку можно выбрать на любой вкус / Фото UBR

Техсостояние дома

• Сталинские дома славятся своим качеством – тогда использовались более качественные материалы.
• Качество новостроя зависит от застройщика и от класса жилья.

Инжернерные сети

• В "сталинках" при заселении зачастую требуется капитальный ремонт – в силу возраста трубы, проводка и прочее поизносились.
• В новостроях новые коммуникации, соответствующие современным потребностям.

Высота потолков

• В сталинских постройках может достигать 4 м.
• В новостроях зависит от класса жилья – от 2,5 м до 5 м (в клубных домах). Стандартная высота – 2,7 м.

Читайте Развенчаны главные мифы о жизни в новостройках

Толщина стен

• В "сталинках" толстые стены. Это позволяет не слышать топот и музыку из квартиры соседей. Однако межкомнатные перегородки в такой недвижимости уже достаточно хрупкие.
• В панельных новостройках – тонкие стены и требуется дополнительная звукоизоляция. Лучше обстоят дела в кирпичных и монолитных домах.

Лифты и паркинги

• В старом жилом фонде нет паркингов и лифтов (исключение – номенклатурные "сталинки").
• Во многих новых объектах есть подземные паркинги, а также 2-3 лифта.

И у новостроек, и у "сталинок" есть свои плюсы и минусы / Фото Jack House

Отопление

• "Сталинки" зачастую подключены к централизованной системе отопления, иногда – оборудованы индивидуальным.
• В новых домах есть возможность установить теплосчетчик – это позволит экономить на платежах и самостоятельно определять температуру воздуха в квартире в зимнее время.

Ремонт

• В "сталинке" ремонтные работы можно отсрочить, если предыдущие жильцы заменили инженерные сети.
• Новые квартиры сдаются, как правило, под отделку. В таком случае необходимо будет потратиться на ремонт.

Выбирая квартиру, также стоит обратить внимание на расположение дома. Часто именно этот фактор играет определяющую роль.