С защитой от взрывов и химических веществ: какие новостройки вскоре появятся в Украине

Что ожидает сферу недвижимости после принятия законопроекта "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий" №7398 рассказал Владимир Семенцов, информирует 24 канал. 

К теме Новые приоритеты: какое жилье будут строить в Украине после войны

Полный пакет защиты 

Эксперт отметил, что документ имеет целью создать такие условия, при которых жители новостроек смогут защитить от:

• взрывов,
• взрывных волн,
• поражение химическими, бактериологическими, радиоактивными веществами.

В то же время он подчеркнул, что законопроект №7398 обяжет девелоперов жилья больше уделять внимание созданию помещений двойного назначения, таких как подземный паркинг с функционалом бомбоубежища. Они будут лучше укреплены и хорошо вентилируемы, а также будут иметь несколько выходов. Кроме того, к ним подведут инженерные коммуникации, установят санузлы и снабдят их местами для приготовления пищи. Также при необходимости застройщики будут планировать  дополнительные безопасные помещения непосредственно в квартирах или на этажах.

Как закон №7398 может отразиться на работе девелоперов

По мнению Семенцова, подземные "паркинги-бомбоубежища" двойного назначения обязательно должны быть рассчитаны на прогнозируемое количество жильцов жилого комплекса или его отдельных секций. И для комфортного пребывания в таком хранилище на каждого жителя новостройки должно приходиться не менее 3 – 5 квадратных метров.

"В доме на 100 квартир с прогнозируемым средним количеством в 200 – 250 жителей, в паркинге-бомбоубежище около 1000 метров квадратных площади вместе с дополнительными помещениями (санузлами, месяцами для приготовления пищи или предоставления медицинской помощи и так далее) будет отведено для более или менее комфортного пребывания в нем граждан. Конечно, эти цифры достаточно условны, но сейчас в подобных домах площадь запланированного паркинга обычно составляет 700 – 1000 квадратных метров", – рассказал эксперт.

Владимир Семенцов сообщил, что к началу широкомасштабного военного вторжения более 50% украинских новостроек вообще не были предусмотрены подземные паркинги. А более чем в 40% новых ЖК общая емкость подземных и наземных паркингов в среднем в 2 – 2,5 раза ниже существующего расчета, прописанного в Государственных строительных нормах.

Он напомнил, что согласно ДБН, для 1-комнатной квартиры коэффициент паркомест в зависимости от места расположения будущего дома и количества комнат составляет от 0,5 для 1-комнатного дома и 0,8-1 для 2,3-комнатных квартир. То есть для дома на 100 квартир, расположенном в средней зоне города, из которых 50 1-комнатных квартир, совокупное количество подземных и наземных паркомест должно быть равно 90. В то же время, по его утверждению, создание именно подземного паркинга достаточно дорогое удовольствие. Ведь себестоимость подземного паркинга достигает 20 – 25% от общих затрат на строительство всего жилого комплекса.

В теории принятого законопроекта, себестоимость возведения дома с надлежащим паркингом-бомбоубежищем, способным вместить всех его жителей, может вырасти по меньшей мере на 10 – 15% в зависимости от его класса, количества квартир и месторасположения,
– сообщил он.

Другим механизмом реализации законопроекта №7398, по мнению специалиста, может стать создание "амбаров-укрытий" или "панических комнат", как они называются за границей, в каждом доме из расчета 3 – 5 метра квадратных на каждого жильца квартиры. То есть для квартиры такое помещение может рассчитываться площадью около 10 квадратных метров.

Важный вопрос – это функциональность таких помещений в мирное время, а также их целесообразность. Обычно они рассчитаны, опираясь на опыт Израиля, – на менее мощные ракетные удары, чем произошедшие в Украине. Поэтому, скорее всего, украинскими застройщиками будет использоваться практика устройства помещений двойного назначения в виде паркингов-бомбоубежищ,
– считает эксперт.

Он добавил, что принятие законопроект №7398 не повлияет на большинство проектов, строительство которых уже было начато или утвержден проект строительства до начала военной агрессии, ведь закон не имеет обратной силы. Одновременно действие этого документа будет распространяться на объекты, проектная документация которых будет разработана и утверждена после даты вступления в силу закона.