Купівля квартири в новобудові: що треба знати про акт приймання-передачі житла

Перед укладанням угоди треба перевірити не лише зовнішній вигляд і оздоблення квартири, а також і те, чи належно функціонують всі інженерні системи, відповідність квартири заявленим характеристикам тощо. 

Зверніть увагу З'явився рейтинг найкращих забудовників Києва: КН РІЕЛ увійшла до трійки лідерів

Фахівці Корпорації Нерухомості РІЕЛ переконують, що детальний огляд житла допоможе уникнути неприємних сюрпризів і додаткових витрат у майбутньому. Розповідаємо, як правильно прийняти квартиру в забудовника.

Крок 1: аналіз договору

Першим і дуже відповідальним кроком є детальне вивчення договору, який було укладено із забудовником. Найперше треба звернути увагу на узгоджені умови оплати та терміни. Вони повинні відповідати очікуванням і можливостям покупця. Кожен потенційний власник має добре розуміти, коли і в який спосіб доведеться вносити платежі за житло.

Ознайомлення з договором / Фото Pexels

Далі треба вивчити права й обов'язки як самих сторін угоди, так і специфічні умови щодо передання прав власності на квартиру. Варто також перевірити наявність будь-яких обмежень або додаткових умов, що можуть вплинути на проживання у квартирі надалі.

Окрім того, потрібно звернути увагу на розділи про гарантії та відповідальність забудовника, а також про умови передачі об'єкта нерухомості. Якщо виникають будь-які сумніви щодо змісту договору, доцільно буде звернутися по допомогу до юриста чи фахівця у сфері нерухомості.

Крок 2: оцінка якості будівельних робіт

Після уважного вивчення договору експерти радять оцінити якість будівельних робіт у квартирі. Мовиться насамперед про:

• стіни та стелю (наявність тріщин, нерівностей або інших дефектів на поверхні, якість штукатурки й оздоблення);
• підлогу (чи рівна, наявність вм'ятин і тріщин або опуклостей; якість встановлення підлоги);
• вікна та двері (чи легко відчиняти та зачиняти, чи є заїдання та скрип), якщо їх встановлює забудовник.

Якщо покупець замовив розводку електрики, сантехніки чи ремонтні роботи безпосередньо у девелопера, слід перевірити:  

• сантехніку й електрику (справність сантехнічних приладів, якість монтажу водопроводу та каналізації);
• оздоблення й інтер'єр (як покладена плитка, ламінат і поклеєні шпалери).

Огляд квартири / Фото Shutterstock

Крок 3: визначення недоліків та складання дефектного акта

Якщо під час огляду покупці побачили недоліки, треба негайно їх зафіксувати і скласти дефектний акт. Він слугуватиме основою для схожих випадків. Що має бути в дефектному акті:

• чітко описаний кожен дефект з місцем розташування та його характеристика;
• дата і час проведення огляду квартири;
• фотографії з недоліками, що наочно демонструватимуть проблему (за можливості);
• контактні дані.

Підписати дефектний акт повинні дві сторони: покупець та представник забудовника. Документ буде слугувати підтвердженням виявлених недоліків і підставою для вимоги щодо усунення.

Крок 4: підписання акта приймання-передачі квартири

Акт приймання-передачі квартири – це останній документ, що підтверджує передавання готової квартири від забудовника новому власнику. Там фіксують основні характеристики квартири, включно з площею, плануванням, якістю матеріалів, станом стін, підлоги та перегородок, а також інженерними системами й обладнанням.

Підписання акта приймання-передачі свідчить про згоду з усім, що в ньому написано.  Зокрема, забудовник звільняється від своїх зобов'язань перед покупцем. Тому важливо детально вивчити зміст акта й переконатися, що всі умови договору було виконано, а квартира відповідає очікуванням.

Якщо в покупців є зауваження через певні недоліки, то забудовник повинен їх виправити. Мовиться як про косметичні дефекти, так і про суттєвіші, як-от неправильне встановлення підлогового покриття, нерівні стіни або несправна сантехніка. Опісля буде повторний огляд, а лише тоді – підписання акта приймання-передачі.

КН РІЕЛ зазначає, що цей процес є дуже важливим. Згідно з документом, покупець приймає помешкання в тому стані, у якому воно перебуває на момент укладання угоди. Акт підтверджує остаточну згоду покупця на стан квартири та виконання умов договору з будівельником.

Візуалізація місць загального користування та квартир від КН РІЕЛ у Львові: ЖК Riel City, ЖК "Topolis", ЖК "Америка" / Фото РІЕЛ

До слова, девелопер подбав про те, аби процес підписання акта приймання-передачі житла проходило швидко та максимально комфортно для кожної зі сторін. А щоб після цієї процедури інвестори могли максимально швидко розпочинати ремонтні роботи в будинку, КН РІЕЛ пропонує зручний алгоритм допуску до об’єкта.

А покупці, які не хочуть довго чекати на будівництво житла, мають можливість обрати вже готову квартиру в одному з дев'яти ЖК Корпорації Нерухомості РІЕЛ у Львові.