Інвестиції у грузинську нерухомість / Unsplash
Сфера нерухомості залишається однією із найпривабливіших для інвесторів, які переїхали у Грузію. Іноземці купують як приватні будинки, так і комерційні об'єкти. Усі вони здебільшого розраховані на туристів.
Популярність такого вкладення не випадкова: навіть придбання апартаментів у великих комплексах із керуючими компаніями приноситиме кількатисячний прибуток на рік. Тож що врахувати, купуючи житло для інвестиції у Грузії, на які документи звернути увагу та як тут виплачувати податки – далі.
Читайте також Квартири з видом на схили Подолу: другу чергу ЖК "Львівська Площа" введено в експлуатацію
Інвестиції у нерухомість Грузії: період окупності
Місцеві інвестиційні менеджери зазначають, що до пандемії довгострокова оренда у Тбілісі приносила 10 – 15% річних, короткострокова – близько 8 – 9%. Пандемія обвалила рентабельність короткострокової оренди до 7%, тоді як рентабельність довгострокової оренди знизилася не настільки істотно.
До пандемії, коли ціни на житло швидко зростали, окупність становила до п'яти років, тому інвестори часто вкладали кошти на етапі будівництва. Пандемія знизила попит і вартість оренди. Але повномасштабне російське вторгнення в Україну відновило попит. Вже у 2023 році економісти прогнозують суттєве зростання цін на нерухомість.
На які формати звернути увагу
Насамперед варто орієнтуватися на бюджет. Деякі інвестори готові будувати власний готельний комплекс, інші – вкладаються в апартаменти, де їх здає. Окрім цього існує можливість купити нерухомість та з часом перепродати її за вищою ціною. Так, якщо рік тому квадратний метр житла в Грузії коштував у середньому 1050 євро, то сьогодні – вже 1350 євро. За рік ціна підвищилася на 29%. Середня ціна квартири в Грузії зросла з 95 200 до 126 600 євро.
Особливий попит серед туристів мають багатофункціональні комплекси з розвиненою інфраструктурою. Дешевих невеликих апартаментів на курортах багато, тому здати таке житло буде складніше.
Грузія посідає перше місце у світі за швидкістю проведення угод з нерухомістю / Фото Unsplash
Як оформити власність у Грузії
Згідно з рейтингом Світового банку Doing Business, Грузія посідає перше місце у світі за швидкістю проведення угод з нерухомістю. На процес оформлення йде кілька годин, а для укладання угоди потрібен лише паспорт, аби Будинок юстиції вніс ім'я нового власника до державного реєстру нерухомості.
Комісія за реєстрацію права власності – 15 доларів. Угоду можна також провести віддалено.
Як сплачувати податки
З 1 січня 2017 року підприємства було звільнено від оподаткування тієї частини прибутку, що вкладається в розвиток виробництва. Згідно з чинним Податковим кодексом, ставка податку на прибуток становить 15%. Податки сплачуються або в Грузії, або в країні проживання інвестора.
Компанії інформаційних технологій і судноплавні компанії з міжнародним статусом отримують значні податкові пільги, включаючи зниження прибуткового податку та податку на прибуток на 5%, а також скасування 5% податку на дивіденди та податку на майно.
Повʼязані теми:
Якщо Ви виявили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter