З житлової площі – в нежитлову: особливості процедури

24 Канал дізнався у Корпорації Нерухомості РІЕЛ усе про специфіку переведення житла в комерційне приміщення: терміни, суму та нюанси, внаслідок яких можна отримати відмову. Більше про досвід девелопера – далі.  

Читайте також Як вибрати житло у новобудові для сім'ї з дітьми: фактори, на які варто звернути увагу

Які приміщення можна перевести з житлового в нежитлове

У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований, а власник і його сім’я мають бути забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством.

ЖК "Підзамче. Новий Форт" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Квартири розташовані вище третього поверху не можна переобладнувати для використання під майстерні та студії.

Важливо. Житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб (не перебувати в заставі, під арештом).

Для зміни категорії житла знадобляться такі документи:

• нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
• копія техпаспорта житлового приміщення;
• письмова згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
• довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
• нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
• проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені сертифікованим архітектором.

ЖК "Америка" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:

• наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитлове приміщення;
• отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
• наявність технічної можливості облаштування окремого входу.

Порядок переведення житлового об’єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:

• підготовка всіх необхідних документів;
• подання їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
• одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;
• підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове приміщення;
• надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
• реконструкція об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу та прилеглої території (авторський і технічний нагляд обов’язкові);
• оформлення нового технічного паспорта;
• реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.

ЖК Оk'Land від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Скільки часу потрібно для того, щоб перевести житло в комерційне приміщення

На збір документів, отримання технічних планів, складання плану перепланування та інші організаційні питання витрачається багато часу. Та й сама заява про зміну статусу об’єкта розглядається впродовж 45 днів. Тому, розпочинаючи процедуру переоформлення, підготуйтеся, що це процедура, яка потребує чимало часу. 

До того ж існують підстави, на основі яких, вам можуть відмовити в наданні дозволу на переведення житлового приміщення в нежитлове. Йдеться про: 

• виявлення недостовірних відомостей або намірів у поданих документах;
• недотримання вимог, передбачених законодавством.

Скільки коштує переведення житлового об’єкта нерухомості в нежитловий

Вартість усього процесу залежить від витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також від видатків на благоустрій приміщення та території. Також фінальні суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.

ЖК "Львівська площа" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Законодавством передбачено дієвий механізм гарантій на житловий комплекс. Головне – знати права й обов’язки та правильно оформлювати взаємовідносини. Проте і від користувача нерухомості вимагається свідома експлуатація об’єкта власності. І про це не варто забувати.

Придбати приміщення для переоформлення або ж – готову комерційну нерухомість пропонує КН РІЕЛ у новобудовах Києва та Львова. Це напрочуд вигідна інвестиція, адже тут можна відкрити саме те, чого не вистачає мешканцям будинку.