Ріст цін та безліч пропозицій: ситуація на ринку комерційної нерухомості в умовах війни

7 липня 2022, 20:57
Читать новость на русском

Джерело:

OLX

У порівнянні з березнем кількість вільних приміщень комерційної нерухомості зросла у всіх регіонах. Водночас виросли і ціни.

Про те, як змінювалася динаміка на ринку комерційної оренди, і в яких квадратних метрів найбільше потребує бізнес розповіли аналітики OLX Нерухомість. Редакція 24 каналу зібрала найголовніше. 

Читайте також Як оформити купівлю нерухомості в період воєнного стану: поради експерта

Де найбільше пропозицій

За останні 6 місяців найбільший вибір комерційної оренди пропонує Київщина, Львівщина та Дніпропетровщина. Ці регіони займали лідерські позиції до 24 лютого і мають найбільшу кількість квадратних метрів для бізнесу зараз.

Багато вільних приміщень у Київській області: у червні на OLX розмістили майже 21 тисячу оголошень, що у 2 рази більше, ніж у березні.

Також до десятки регіонів із великою кількістю пропозицій для комерційної оренди увійшли Одеська та Харківська області. Серед західних областей найбагатший вибір у Хмельницькій та Івано-Франківській областях.

Топ областей з найбільшою кількістю оголошень про оренду комерційної нерухомості у червні:

ОБЛАСТЬ 01.03.22 01.06.22
Київська 10 812 20 860
Дніпропетровська  3 182 5 447
Львівська 3 342 4 637
Одеська 2 407 3 716
Харківська 2 411 2 112
Івано-Франківська 1 404 1 979
Хмельницька 1 092 1 715
Запорізька 1 139 1 616
Полтавська 827 1 551
Черкаська 923 1 403

Найпопулярніші регіони

Станом на червень, Львівська та Одеська області стали найпопулярнішими серед орендарів. Аналогічна картина була у довоєнному січні. Саме в цих регіонах українці найчастіше відгукувалися на одне оголошення про вільну комерційну площу. Також до трійки лідерів у червні увійшла Житомирщина.

У березні підприємці найчастіше шукали квадратних метрів для роботи на Заході України. У цей період активніше відгукувалися на оголошення у Закарпатській та Чернівецькій областях. Також у трійку увійшла Вінницька область, оскільки частина Київської на той час була окупована.

Найбільший вибір

Пропозицій з оренди серед офісних приміщень та магазинів на ринку найбільше. Кількість оголошень про оренду офісу до війни і зараз у 2 рази перевищує кількість приміщень під магазин/салон.

10 найпопулярніших типів комерційної нерухомості:

ТИП НЕРУХОМОСТІ ДО ВІЙНИ ПІД ЧАС ВІЙНИ
Офісні приміщення 16 753 18 380
Магазини / салони 8 936 9 823
Приміщення вільного призначення 7 407 8 576
Склади (ангари) 2 746 3 894
Окремі будівлі 2 359 3 490
МАФ 1 456 1 491
Приміщення промислового призначення 937 1 311
Ресторани / кафе / бари 1 162 1 133
СТО 296 382
Торгова точка ринку 231 278

Порівнюючи довоєнний лютий та червень, пропозицій здати в оренду будь-яку комерційну нерухомість побільшало. Найбільше оголошень з оренди складів та приміщень промислового призначення (+42% та +40% відповідно), а також СТО — їх кількість на ринку збільшилась на 29%.

Щодо попиту від самого бізнесу, то найбільша середня кількість відгуків на одне оголошення про оренду автомийки. Наступні за популярністю кав'ярні, СТО, шиномонтаж та фермерські господарства.

Що вигідніше орендувати

Якщо порівнювати ціни на найпопулярніші типи комерційної нерухомості, то найбільше доведеться заплатити за оренду ресторану, кафе чи бару – понад 37 тисяч гривень на місяць.

При цьому найвигідніше зараз орендувати офіс, МАФ, магазин/салон або торгову точку на ринку. Середньомісячна вартість цих типів нерухомості у червні була у діапазоні 6 – 7 тисяч гривень.

Так, у порівнянні з довоєнним періодом, орендувати МАФ у червні коштувало на 39% дешевше, ніж на початку лютого, а середньомісячна плата за приміщення під магазин чи салон впала на 26%.

Середня вартість оренди найпопулярніших типів комерційної нерухомості:

ТИП НЕРУХОМОСТІ 01.02.22 01.06.22
Офісні приміщення 3 772 6 400
Магазини / салони 9 299  6 867
Приміщення вільного призначення 9 385 13 227
Склади (ангари) 20 542 11 878
Окремі будівлі 11 658 9 347
МАФ 9 814 6 008
Приміщення промислового призначення 16 027 20 716
Ресторани / кафе / бар 38 878 37 236
СТО 13 916 10 820
Торгова точка на ринку  5 339 6 563