Про це розповіли у Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Експерти наголошують: реєстри юридичних осіб працюють і тому є можливість підписувати попередні договори купівлі-продажу та договори купівлі-продажу форвардного контракту.
Читайте також Ринок нерухомості оживає: на яких київських об'єктах відновили будівництво
За якими критеріями забудовники відновлюють будівництво на об'єктах
Наразі девелопери зацікавлені у відновленні будівництва на об'єктах, які можна здати в експлуатацію у найближчі 6 місяців. Таким чином вдасться мінімізувати дефіцит житла, який виник через напад Росії. Другий фактор, який відіграє визначну роль, – рівень безпеки.
ЖК Nordica Residence від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ
У КН РІЕЛ розповідають, що у перші тижні повномасштабного вторгнення їхня команда визначила перелік об'єктів, готовність яких дозволяє завершити будівельні роботи та здати їх в експлуатацію впродовж 3 – 4 місяців. Згодом вони зрозуміли, що відносно спокійна ситуація у Львові сприяє відновленню будівництва у всіх житлових комплексах.
У травня до переліку об'єктів, на яких відновилося будівництво, додалися й столичні житлові комплекси. Наразі у девелопер працює за пришвидшеними планами їх завершення.
Як відбувається купівля житла у новобудові
Сьогодні придбати квартири та апартаменти можна шляхом укладання попереднього договору купівлі-продажу, комерційну нерухомість (нежитлову) – шляхом укладання договору купівлі-продажу форвардного контракту.
ЖК "Компаньйон" від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Першочергово, перед оформленням попереднього договору купівлі-продажу чи договору купівлі-продажу форвардного контракту, покупець повинен ознайомитися з усіма документами, перевірити інформацію про майно, його правовий статус тощо.
Безперечно, укладення попереднього договору купівлі-продажу чи договору купівлі-продажу форвардного контракту та його нотаріальне посвідчення – це найбезпечніший та юридично правильний спосіб придбання житлової площі,
– розповідають у КН РІЕЛ.
Є й інші корективи, які внесла війна у процес купівлі нерухомого майна. Так, аби купити квартиру, слід врахувати кілька оновлених правил:
- Нотаріальні дії щодо нерухомості здійснюються виключно нотаріусами, які включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються дії щодо цінного майна.
- Нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна здійснюється виключно за його місцезнаходженням.
- Забороняється продаж нерухомості фізичною особою на підставі довіреності – продати приватну чи комерційну нерухомість може виключно власник.
- Нерухомість не може бути передана як внесок до статутного капіталу.
- Купівля-продаж нерухомого майна на ділянках, які входять до Переліку територій обмеженого доступу забороняється.
ЖК "Вілла Погулянка" від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Як оформити попередній договір
Щоб спростити купівлю нерухомості, у КН РІЕЛ розповіли про порядок оформлення документів на придбання квартир, згідно з основними пунктами:
- Укладається попередній договір купівлі-продажу квартири у формі, встановленій для основного договору, згідно з частиною першою статті 635 Цивільного Кодексу України.
- У попередньому договорі купівлі-продажу узгоджуються: ціна квартири, порядок та терміни оплати, плановий термін завершення будівництва, загальна площа, кількість кімнат, поверх та наповнення.
- Продавець та покупець погоджують чіткий термін укладення основного договору купівлі-продажу, відповідно до якого покупець отримує право власності на квартиру.
- Попередній договір купівлі-продажу квартири обов'язково нотаріально посвідчується тим нотаріусом, який входить до переліку, сформованого Нотаріальною палатою України.
- Відповідно до нормативно-правових актів, прийнятих Верховною Радою України, Кабінетом Міністрів України та Міністерством Юстиції України, які стосуються діяльності органів нотаріату в умовах воєнного стану, відсутні перешкоди для укладення Попередніх договорів купівлі-продажу квартир та їх нотаріального посвідчення.