В соответствии с этим аспектом изменяются законы, государственно-строительные нормы и подход к строительству новостроек. Какие решения удалось внедрить в 2023 году и как новые требования к укрытиям повлияют на стоимость квартир и сроки их сдачи, разбираемся вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ.
Интересно Как подтвердить доход при покупке квартиры: советы девелопера
Защитные сооружения в новостройках
22 августа 2023 года Владимир Зеленский подписал закон, касающийся обязательного устройства бомбоубежищ в новостройках. Таким образом, в условиях чрезвычайных ситуаций населению будет обеспечена надлежащая гражданская защита. Закон предусматривает изменение подходов к формированию системы сооружений гражданской защиты при планировании и застройке территорий на уровне градостроительной документации на региональном и местном уровнях.
Обязательные требования к бомбоубежищу в новостройках / Фото Shutterstock
До подписания закона в Украине были утверждены государственно-строительные нормы, согласно которым следует строить защитные сооружения гражданской защиты. Требования к бомбоубежищу предусматривают углубление такого сооружения в землю да наличие железобетонного перекрытия. То есть речь идет о специально оборудованных и обеспеченных всем необходимым помещениях, которые должны служить как укрытие в случае угрозы жизни и здоровью.
Повлияет ли устройство бомбоубежищ на стоимость квадратного метра
Повышение уровня безопасности, особенно в нынешних реалиях, – это приоритет. В то же время следует понимать, что любые дополнительные работы влияют на конечную стоимость квадратного метра. Это приводит к удорожанию жилья.
Однако это повышение стоимости может быть оправдано, учитывая обеспечение безопасности жильцов,
– отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
При этом девелопер отмечает, что точные цифры на содержание бомбоубежищ в новостройках пока неизвестны и зависят от разных факторов. По прогнозам стоимость обслуживания будет определяться только после передачи дома на баланс управляющей компании.
Заменят ли защитные сооружения подвалы
Закон не отменяет наличие подвалов. К тому же, эти помещения не будут менять свои функции. То есть в подвалах и дальше можно будет хранить свои вещи, устанавливать техническое оборудование, обустраивать стиральные комнаты и так далее.
В ЖК "Шенген" действуют специальные условия приобретения паркингов / Фото РИЕЛ
Бомбоубежища имеют другую цель – обеспечить безопасность жителей в случае чрезвычайных ситуаций. Поэтому укрытия и подвалы должны быть разными по функциональному наполнению и не могут взаимозаменяться.
Оба этих помещения могут существовать параллельно, обеспечивая различные потребности и требования безопасности,
– заключают в КН РИЕЛ.
Повлияет ли устройство бомбоубежища на сроки сдачи строительства
Закон об обязательных бомбоубежищах также может повлиять на сроки сдачи строительства. Он упрощает процедуру передачи земельных участков для объектов гражданской защиты, что, вероятно, поможет застройщикам приобрести права на земельные участки для строительства бомбоубежищ по ускоренной процедуре. Это может положительно повлиять на сроки сдачи объектов в эксплуатацию.
Следует отметить, что внедрение обязательных бомбоубежищ в новостройках является важной мерой обеспечения безопасности и защиты населения в чрезвычайных ситуациях. Хотя это может отразиться на стоимости жилья и коммунальных услуг, безопасность всегда должна быть на первом месте. Важно, чтобы власти, застройщики и граждане совместно работали над реализацией этого закона для обеспечения национальной безопасности и защиты граждан,
– рассказывают в КН РИЕЛ.
И хотя компания РИЕЛ только начала проектировать бомбоубежища в своих будущих проектах согласно новым требованиям ГБН, стоит отметить, что в большинстве жилых комплексов девелопера имеются подземные паркинги, которые могут использоваться как временное укрытие в случае чрезвычайных обстоятельств.
В ЖК Nordica Residence действуют специальные условия приобретения паркингов / Фото РИЕЛ
К тому же, сейчас Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает акционные условия на приобретение паркингов:
- в жилищном комплексе бизнес-класса Nordica Residence в Киеве. Первый взнос от 10% и возможность приобретения в рассрочку сроком на 4 года.
- в жилом комплексе комфорт-класса "Шенген" во Львове. Первый взнос от 40%, рассрочка до июля 2025 года, а при 100% оплате покупателей ожидает скидка 3%. Также действуют дополнительные дисконты для военных, медработников и членов семей.
Кроме того, что место в подземном паркинге может уберечь от опасности, есть другие преимущества такой покупки:
- автомобиль будет рядом, а в паркинге можно спуститься на лифте;
- помещение паркинга комфортное и сухое, а значит, обеспечивает защиту машины от непогоды и увеличение срока ее службы;
- в паркингах предусмотрены системы пожаротушения и дымоудаления, а также системы видеонаблюдения;
- для тех, кто покупает недвижимость под дальнейшую реализацию, инвестиции в паркоместа станут источником дополнительной прибыли.
Ознакомиться со всеми паркингами, представленными в каталоге КН РИЕЛ, можно по ссылке.