Что делать инвестору при обнаружении дефектов в новостройке

Как рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, при несоответствии приобретенного жилья заявленной технической документации, подписание акта о принятии-передаче откладывается. Вместо него оформляется дефектный акт с перечнем нюансов, которые не устраивают инвестора.

Читайте также Квартиры с видом на склоны Подола: вторая очередь ЖК "Львовская Площадь" введена в эксплуатацию

На что обязательно следует обратить внимание, принимая жилье у застройщика, какие недостатки не являются основанием для оформления дефектного акта и что следует знать об этом документе – далее.

Что проверить перед подписанием акта приема-передачи квартиры

Вы вошли в квартиру, которая вскоре официально станет вашей. Однако прежде чем строительная компания передаст дом, а вы его примете, следует подтвердить, что застройщик выполнил все обязательства. Именно поэтому инвестору предлагают обследовать квартиру и только после этого подписывать документы.

Как принять квартиру в новостройке / Фото РИЕЛ

В первую очередь следует обратить внимание на:

• Площадь квартиры. Наиболее тщательно стоит проверить планировку и метраж дома. Получить исходные данные можно с техпаспорта квартиры. Если заявленная площадь не совпадает с фактической, застройщик должен вернуть денежную компенсацию, если метраж оказался больше – доплатить придется покупателю. Важно, что эти правила действуют только тогда, когда погрешность выполнения в любую сторону составляет более 0,5 метра.
• Стены и полы. Осмотрите, ровны ли стены в вашем будущем доме, обратите внимание на штукатурку. Проверьте, нет ли существенного колебания высоты на стяжке, трещин и выбоин.
• Окна и двери. Проверьте целостность стеклопакетов, протестируйте, насколько легко открываются и закрываются окна, учтите, плотно ли прилегают оконные рамы. Также испытайте дверь: закройте и откройте ее изнутри и снаружи.
• Вентиляция. Прежде всего обратите внимание, расположены ли все вентиляционные отверстия на местах, предусмотренных проектной документацией. Если все хорошо – проверьте их исправность. Попробуйте приложить к вентиляционной решетке лист бумаги. Если он прилипает и держится – вытяжка работает правильно.
• Свет и тепло. С помощью индикатора напряжения или вольтметра проверьте, есть ли в сети напряжение, а на щитке автоматические предохранители. Также протестируйте работу выключателей и розеток.
• Коммуникации. Осмотрите трубы до канализации и водопровода. Обратите внимание, что в квартире должны быть краны, перекрывающие подачу в квартиру воды и газа.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры зафиксируйте показатели счетчиков / Фото РИЕЛ

Если вы не обнаружили недостатков, можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи от своей новой квартиры. Однако при установлении несоответствий и ошибок заключается другой акт – дефектный.

Чтобы застройщик принял во внимание ваши замечания, они должны быть существенными. Речь идет о несоответствии реальных параметров площади квартиры, коммуникациях, некачественно вмонтированных окнах или дверей. В то же время незначительные неровности на стяжке и другие несущественные замечания не является основанием для оформления дефектного акта. К тому же, застройщик может обосновать, что эти недостатки можно устранить во время ремонта и как следствие – оформить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Также обратите внимание, что фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя.

Что такое дефектный акт и как его оформить

Дефектный акт – это документ, заключенный между инвестором и застройщиком, если в процессе осмотра квартиры в новостройке обнаружены существенные недостатки. Документ нужен, чтобы официально зафиксировать причины отказа от приема квартиры. Кроме того, подписывая этот документ, строительная компания обязуется рассмотреть претензии вкладчика.

Фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия / Фото РИЕЛ

После подписания дефектный акт изучает независимый эксперт. Именно он определяет, что по претензиям вкладчика можно исправить, а что придется возмещать материально.

Интересно Жилье, учитывающее новые реалии: во Львове ввели в эксплуатацию 299 квартир в ЖК "Великобритания"

Законодательством четко не регламентирован порядок составления дефектного акта, обычно его образец выдает сам застройщик. В документе должны содержаться:

• данные покупателя и застройщика;
• площадь, количество комнат в квартире;
• почему составлен дефектный акт;
• список недостатков, выявленных в процессе приема квартиры;
• подписи инвестора и застройщика;
• дата составления документа.

Дефектный акт оформляют в двух экземплярах, один из которых остается у инвестора.

Что происходит дальше

После подписания дефектного акта застройщик улаживает выявленные дефекты с учетом вывода независимого эксперта. Срок их устранения зависит от объема работ.

Строительная компания не может отказать в заключении дефектного документа / Фото РИЕЛ

Когда застройщик на основе дефектного акта устранил недоделанное в помещении и вас устраивают предложенные изменения, можно переходить к подписанию акта приема-передачи квартиры.

Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс подписания акта приема-передачи квартиры, обращайтесь к надежным застройщикам с безупречной репутацией. Так, Корпорация Недвижимости РИЕЛ руководствуется при строительстве новостроек всеми требованиями строительно-нормативных норм, которые введены в Украине, и несет ответственность согласно действующему законодательству.