Что такое жилая и общая площадь здания: объяснение девелопера

Сегодня вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ разбираемся, как вычисляется площадь помещения и в чем разница между общим и жилым количеством квадратных метров. О самом важном – в материале.

Стоит внимания Названы лучшие строительные компании Львова: КН РИЕЛ – среди лидеров

Как вычисляется площадь квартиры

Площадь квартиры – это сумма площади всех помещений, входящих в ее состав. Речь идет о каждом из имеющихся пространств: от комнат до коридоров, от балконов до санузлов.

Ежемесячная плата за техническое обслуживание домов и придомовых территорий, а также за ремонт зданий, рассчитывается учитывая именно общую площадь имеющейся недвижимости. В соответствии с ней также начисляется налог на жилье и услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Именно поэтому при выборе квартиры важно учитывать фактическую площадь, даже при условии, что главный критерий – количество комнат.

Nordica Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Стандарты общей площади могут отличаться. Особенно это заметно на вторичном рынке. Например, площадь двухкомнатной квартиры в хрущевке составляет примерно 46 квадратных метров, тогда как в "сталинках" – 58 квадратных метров и более. В новостройках площадь двухкомнатной квартиры может превышать 70 "квадратов". Поэтому на это стоит обратить внимание при выборе жилья.

Что такое жилая площадь дома

Жилая площадь дома определяет объем пространства, который может использоваться для проживания всеми его жителями. Это охватывает не только площадь всех квартир, но и общие зоны, такие как коридоры, лифтовые холлы, вестибюли и другие общие помещения.

Общий коридор в Riel City / Фото РИЕЛ

Жилая площадь дома является важным показателем для расчета технического обслуживания, платы за содержание и ремонт помещений. Для жителей это важный аспект, поскольку влияет на их совместную эксплуатацию здания и окружающих территорий.

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь квартиры определяется суммой площади помещений, которые непосредственно используются для проживания. Важно учитывать, что жилая площадь не охватывает технические помещения, такие как коридоры, лестничные площадки и другие непригодные для проживания части здания.

А вот балконы или лоджии могут входить в жилую площадь. Впрочем, это зависит от местных стандартов и правил определения этого показателя. Обычно, чем больше жилая площадь, тем комфортнее и функциональнее пространство для жильцов.

Нормы жилой площади на одного человека

В Украине нормативы жилой площади для населения имеют законодательный статус и тщательно определяются, в соответствии с Жилищным кодексом. Эти нормы учитывают количество членов семьи и их потребности.

Согласно законодательству, на каждого человека должно приходиться не менее 13,65 квадратных метра общей площади и не менее 9 квадратных метров жилой площади. Это касается не только взрослых, но и детей, для которых также определены свои стандарты.

Визуализация квартиры в ЖК Maxima Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Норма жилой площади на семью учитывает состав семьи и может варьироваться:

• Дети одинакового пола могут проживать в одной комнате размером не менее 20 метров квадратных.
• Для детей разного пола закон устанавливает проживание в разных комнатах, каждая из которых должна быть не менее 15 квадратных метров.

Однако на практике нормы, которые определены законом, могут не учитывать реальных потребностей лица или семьи.

Что не относится к жилой площади

Жилая площадь квартиры состоит из помещений, которые используются для проживания. Однако некоторые зоны и пространства в доме не относятся к ней из-за их функционального назначения. Среди них:

• Технические помещения. Коридоры, лестничные площадки, лифтовые холлы, прихожие и другие технические помещения, обслуживающие здание, но не предназначенные для непосредственного проживания.
• Коммуникации и системы. Пространства, где размещены трубопроводы, электрооборудование, системы отопления и кондиционирования, не учитываются в жилой площади.
• Общие зоны. Лифтовые холлы, коридоры и другие участки, которые используются всеми жильцами дома и не являются частью конкретной квартиры.
• Техническое оборудование. Любое оборудование, которое не используется непосредственно для проживания, не входит в жилую площадь.

ЖК "Шенген" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Итак, при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры очень важно правильно рассчитать ее жилую и общую площадь. Разобраться в этих понятиях помогут опытные украинские девелоперы. Так, в отделах продаж или сервисных центрах Корпорации Недвижимости РИЕЛ можно получить все детали насчет квартир в выбранном жилом комплексе и условий их приобретения.