Льготная ипотека "єОселя" под 3%: отвечаем на часто задаваемые вопросы

Как отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, программа сразу заинтересовала украинцев, нуждающихся в собственном жилье. А максимальная цифровизация всех процессов упростила процесс подачи заявки.

Актуально Ипотека для украинских защитников: что нужно знать перед оформлением

В то же время многие люди до сих пор сомневаются в программе. Большинство из них обусловлено непониманием отдельных ее аспектов. Чтобы помочь разобраться в них, вместе с КН РИЕЛ отвечаем на часто задаваемые вопросы относительно льготной ипотеки.

Кто может взять ипотечный кредит?

В целом к участию в программе "єОселя" допускают граждан, которые:

• имеют украинское гражданство;
• являются совершеннолетними в момент оформления ипотеки;
• не достигнут возраста 70 лет к моменту окончания погашения кредита;
• не находятся в санкционных списках;
• не участвуют в других государственных программах по обеспечению жильем;
• не владеют недвижимостью или площадь имеющегося жилья меньше 52,5 метра квадратных + 21 метр квадратный на каждого члена семьи дополнительно;
• владеют жильем, ‍расположенным в районе боевых действий или на временно оккупированной территории.

ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Следует учесть, что потенциальные заемщики делятся на 2 категории. Первые из них – льготники, которые могут претендовать на минимальную ипотечную ставку – 3% годовых. Вторые – граждане страны, отвечающие всем требованиям программы. Для них ставка составляет 7% годовых.

Кто может оформить кредит на покупку жилья на льготных условиях?

Кредит на жилье под 3% годовых по программе "єОселя" направлен на поддержку различных социальных категорий граждан. Среди них:

• Военнослужащие: те, кто служит по контракту, защитники Украины, работники силовых структур и члены их семей.
• Педагоги и ученые: преподаватели и ученые учебных заведений государственной и коммунальной форм собственности.
• Медики: медицинские работники и специалисты учреждений здравоохранения государственной и коммунальной форм собственности.

Какие требования к жилью?

Программа "єОселя" распространяются только на определенные типы домов с определенной площадью.

• Тип. Квартира в многоквартирном жилом доме (кроме государственной или коммунальной форм собственности) или имущественные права на строящуюся квартиру.
• Площадь. Из расчета 52,5 квадратных метра на 1 человека + 21 квадратных метра на каждого следующего члена семьи дополнительно.
• Расположение. На территории Украины, за исключением временно оккупированной территории и районов боевых действий.
• Эксплуатация. Жилье в областных центрах должно быть новое или сдано в эксплуатацию не более 10 лет назад.

ЖК "Берег Днепра" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Как определить стоимость квартиры?

Оформляя ипотеку, важно иметь ясное представление о стоимости квартиры. Именно это повлияет на условия кредита и обязательную оценку имущества, выступающего залогом.

Банк осуществляет оценку квартиры для определения ее стоимости и установления обязательного залога. Это необходимо для того, чтобы банк располагал подробной информацией о стоимости недвижимости в случае ее продажи из-за невыплаты кредита. Оценка также требуется страховой компании для заключения договора имущественного страхования,
– отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

В результате проведенной оценки стоимость квартиры может варьироваться. Обычно это зависит от следующих факторов:

• Регион, где находится квартира.
• Расположение в пределах населённого пункта.
• Особые характеристики квартиры: этаж, количество комнат, ремонт и так далее.
• Дополнительные услуги специалиста, приобщающегося к оценке, тоже могут повлиять на конечную стоимость.

Как подать заявку?

Весь процесс может быть разделен на несколько этапов:

1. Заявитель подает заявку на ипотечный кредит через приложение "Дія". Благодаря упрощенной процедуре сделать это можно прямо из дома.
2. Банки-участники программы получают информацию из заявки и проводят оценку платежеспособности и кредитоспособности заявителя. Основной информацией для этого есть данные, полученные из реестров.
3. После оценки банки предоставляют заявителю свои предложения, которые могут содержать размер кредита, процентную ставку, сроки кредитования и другие условия. Заявитель имеет право выбрать оптимальное для себя предложение.
4. Заявитель приглашается в выбранный банк для получения подробной консультации и уточнения всех условий кредита.
5. На основе информации, полученной из банка, заявитель самостоятельно выбирает жилье и готовит документы для подачи в банк.
6. При правильном выполнении предыдущих шагов обе стороны заключают договор на покупку жилья и договор на ипотеку.

Какова минимальная сумма кредита под программой "єОселя"?

Минимальная сумма кредита определяется в соответствии с условиями банка, но заемщик должен иметь 20% собственных средств на первоначальный взнос.

ЖК "Підзамче. Новий Форт" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Что такое налоговая скидка и как ее получить?

Физические лица имеют право получить частичный возврат налогов, уплаченных по своему доходу. Это возможно в случае, если в течение предыдущего года лицо платило ипотечный кредит, оплачивало обучение или осуществляло благотворительные взносы. Расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Для получения налоговой скидки физическое лицо должно представить годовую налоговую декларацию. Сделать это следует до 31 декабря года, следующего за годом, в котором произошли расходы, подлежащие скидке.

К примеру, декларацию за 2022 год можно подать до конца 2023 года. Процедура подачи декларации достаточно проста и может быть осуществлена онлайн,
– объясняют в КН РИЕЛ.

Получить налоговую скидку могут физические лица, которые работают официально и имеют налогооблагаемый доход от заработной платы. При этом предприниматели, не платящие налог на доходы физических лиц (НДФЛ), права на такую скидку не имеют.

Физическое лицо не может получить скидку, превышающую сумму ее годового налогооблагаемого дохода от зарплаты, за исключением страховых взносов в Пенсионный фонд Украины.

Если лицо не использует право на получение скидки до окончания налогового года, то это право не переносится на следующие налоговые годы.

Как приобрести жилье по программе "єОселя" в Киеве и Львове?

Программа дает возможность получить ипотечный кредит на жилье от украинских застройщиков. Речь идет как о сданной в эксплуатацию недвижимость, так и только строящемся доме.

ЖК Оk'Land от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Чтобы купить готовое жилье в Киеве или Львове от КН РИЕЛ, достаточно:

• выбирать квартиру на сайте;
• забронировать квартиру;
• заполнить все необходимые формы на портале или в приложении "Дія" и выбрать банк, который будет выдавать ипотеку;
• получить положительное решение банка;
• заключить договор на покупку жилья и договор на ипотеку.

Чтобы купить жилье, что находиться на этапе строительства, придется также заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку на 2 года и уплатить первый взнос (10% стоимости квартиры). К моменту получения кредита по программе "єОселя" нужно вносить ежемесячные платежи в сумме 3,75% от стоимости выбранного помещения. С подробным алгоритмом можно ознакомиться по ссылке.

Кроме того, представители девелопера обеспечивают полное сопровождение покупателей от момента заключения договора и до получения ключей. Поэтому в случае возникновения дополнительных вопросов есть возможность получить индивидуальную консультацию.