С февраля цены упали на 45%: сколько стоит аренда квартир в Киеве

15 июня 2022, 19:18

Автор: Юлия Бабыч

Источник:

Address.ua

Перед началом полномасштабного вторжения в феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов за квадратный метр. Однако с началом обстрелов столицы цены начали падать.

Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, а в мае снизилась до рекордных 6 долларов за квадратный метр. По сравнению с довоенным периодом медианная стоимость аренды в столице упала на 45,4%.

К теме Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство

Из-за военной агрессии России рынок аренды жилья в Киеве потерпел огромный удар

С учетом средневзвешенного курса доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 до 35,8 гривны, произошло падение цены в гривневом эквиваленте, по меньшей мере, на 13%. Так, медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов за квадратный метр.

Как распределились цены по количеству комнат

Цена упала на все предложения, которые предлагает столичный рынок:

стоимость однокомнатных квартир составила 7 долларов за метр квадратный,
двухкомнатных квартир – 6 долларов за метр квадратный,
трехкомнатных квартир – 5 за метр квадратный.

Как менялись цены на арендуемые "квадраты" в столице / Инфографика Address.ua

Распределение цен по районам

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить еще рано. Традиционно, как до войны, так и сейчас, самым дорогим районом Киева для аренды остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов за объект.

На втором месте – Шевченковский район. Арендодатели просят здесь в среднем 349 долларов.
На третьем месте Голосеевский район, где стоимость квартиры варьируется в пределах 325 долларов.
Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 219 долларов за квартиру.

Самое дорогое жилье – в центре / Инфографика Address.ua

Спрос и предложение

Начиная с конца апреля, в Киеве возобновился спрос на аренду квартир. Как отмечают аналитики, это обусловлено большим количеством внутриперемещенных лиц. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: арендаторов интересует, в первую очередь, стоимость жилья.

Арендные ставки на жилье в Киеве / Инфографика Address.ua

В настоящее время предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, уменьшают или не берут задаток, а кое-где владельцы арендованного жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Эксперты добавляют, что наиболее пострадало жилье бизнес и премиум классов. Медианная ставка аренды печерской недвижимости снизилась на 57%. Несколько лучше ситуация в наиболее бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, в результате чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились на 33% и 38% соответственно.

Распределение цен по количеству комнат / Инфографика Address.ua