Как рассказывает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак, существуют форматы жилья, которые обеспечат хороший пассивный доход. Чем они отличаются – дальше.

К теме На какие квартиры будет спрос в 2023 году: прогноз девелопера

Выгодная инвестиция в недвижимость: что учесть

Выгодная инвестиция имеет несколько признаков:

  • быстрый срок окупаемости;
  • отсутствие простоя (если речь идет о квартире в аренду);
  • привлекательный район;
  • хороший ремонт.

Выгодна она будет также в том случае, если вы берете ее на перспективу. К примеру, у вас есть дети и сейчас вы будете сдавать квартиру, пока им не исполнится 18, а потом подарите. Еще один вариант выгодной инвестиции, это купить инвестиционную квартиру с целью заработать на квартиру своей мечты,
– объясняет Берещак.

Последнее, по словам эксперта, возможно при покупке ликвидного жилья, что со временем будет становиться более привлекательным для покупателей или арендаторов. То есть, через несколько лет перепродать такую недвижимость удастся с ростом стоимости на 30%.

Берещак добавляет, что до полномасштабной войны срок окупаемости квартир под аренду в Киеве составил 8 – 10 лет. С учетом войны он может подвинуться на несколько лет, но не критично.

Уместны ли сейчас инвестиции в квартиры

Эксперт отмечает, что инвестиции в жилую недвижимость уместны всегда, но советует вкладываться в квадратные метры только тем, кто:

  • имеет финансовую подушку безопасности, ведь инвестировать в квартиру все средства – ошибочно;
  • разобрался, как работает инвестиционный рынок в сфере недвижимости,
  • осознает риски, в частности, спровоцированы войной.

Инвестиция в недвижимость сейчас уместна, если это ликвидный объект и вы готовы зафиксировать деньги в "бетонном золоте", чтобы спасти их от инфляции и обесценивания,
– предупреждает эксперт.

Однако она добавляет, что покупатели, желающие вскоре продать квартиру и вывести эти деньги в кэш, должны задуматься об оформлении жилья не сейчас, а после стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Берещак подчеркивает, что одного года для этого маловато.

Тем, кто стремится быстро зайти на рынок и так же быстро выйти из него, эксперт советует покупать однокомнатную квартиру площадью 45 – 55 квадратных метров в доме, построенном после 2017 года. Район должен быть с хорошо развитой инфраструктурой, а территория – закрытой и содержать детскую площадку, места отдыха, зоны для выгула любимцев и так далее.

Если это вторичная недвижимость, присмотритесь к центральным деловым районам города и вариантам с хорошим ремонтом.