Инвестиции в недвижимость: как выбрать объект и застройщика

Значительная часть украинцев считает недвижимость лучшей альтернативой банковским депозитам для сохранения и приумножения средств, информирует 24 Канал. Поэтому возникает закономерный вопрос: в какой объект инвестировать, чтобы это было выгодно.

К теме Строительство будет локомотивом развития – девелопер о перспективах украинского рынка жилья

Сегодня вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ попробуем найти ответы, которые помогут выбрать ликвидные объекты в городах, где стабильно наблюдается высокий спрос на жилье.

Какая ситуация на рынке

Как отмечают аналитики, по состоянию на сентябрь 2023 года, рынок инвестиций в первичную недвижимость (квартиры в домах, не введенных в эксплуатацию) составил 2,08 миллиарда долларов. Лидером стал Львов с показателем 0,8 млрд долларов.

При этом Киев вместе с Харьковом и Днепром оказались среди городов с самым существенным падением инвестиций в "первичку". В Харькове строительство остановлено, а рынки Киева и Днепра упали на 92% и 90% соответственно.

ЖК "Шенген" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В то же время, украинцы, особенно те, кто начал строить будущее за границей, пытаются диверсифицировать риски, вкладываясь в тамошнюю недвижимость. Таким образом, они создают актив, который всегда удастся продать и выйти наличные. По актуальным данным, сумма таких вложений в 2023 году выросла на 0,5 миллиарда долларов по сравнению с показателями 2021 года.

Еще часть потенциальных собственников жилья решила вкладываться в облигации внутренних государственных ссуд. Это имеет смысл в долгосрочной перспективе. Объемы вложений будут расти и когда у украинцев появится чувство уверенности, рынок недвижимости снова начнет демонстрировать позитивную динамику.

Если инвестировать сегодня, то куда?

Естественно, есть и те, кто определился, что недвижимость – самый понятный актив для вложений. И это логично, учитывая, что по прогнозам, квадратные метры будут только дорожать. Впрочем, чтобы не влететь на большие деньги и выйти в желаемый плюс, необходимо тщательно подойти к выбору объекта и девелопера, стоящего за его реализацией.

• Документация. Прежде всего, следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка под возведение жилого комплекса. Она должна быть в собственности застройщика или же взята в долгосрочную аренду. Также следует обратить внимание на целевое предназначение земли. Если участок выделен под общественную или жилую застройку, можно прощаться с этим объектом – его возведение в любой момент может быть замороженным.
• Репутация. История деятельности, предварительные проекты, отзывы в сети и скандалы, освещенные в СМИ, расскажут самое важное о компании. Опираясь на данные, можно спрогнозировать задержку, с которой объект будет сдан в эксплуатацию, а также установить качество работ.
• Расположение объекта. Это один из важнейших факторов, поскольку спрос на недвижимость в популярных районах с хорошей инфраструктурой всегда выше, а это означает более быструю окупаемость.
• Строительные материалы и технологии. Качество напрямую влияет на дальнейшую прибыльность недвижимости. Не лишним будет поинтересоваться, по какой технологии будет происходить строительство, и какие материалы будут использовать для возведения стен или их утепления.
• Гарантия и послепродажное обслуживание. Можно поинтересоваться, какие гарантии и возможности послепродажного обслуживания и ремонта предлагает девелопер.

ЖК "Берег Днепра" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Не менее важно спрогнозировать, в каких городах подскочит стоимость аренды. Очевидно, что, как и в довоенные времена, лидерами будут Львов и Киев. О преимуществах инвестиций здесь, поговорим дальше.

Львов

Ситуация на рынке недвижимости Львова

Львов – туристический центр, который стал пристанищем для многих украинцев. Цены на недвижимость здесь растут стабильными темпами. Инвестировать сюда выгодно по нескольким причинам:

1. Рост доходов от сдачи жилья в аренду. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры составляет 700 гривен. При наличии активного спроса за месяц доход от такой квартиры составит примерно 21 тысячу гривен. Таким образом квартира в новостройке с площадью 28,45 метра квадратных и стоимостью 916 498 гривен окупится менее чем за 4 года.
2. Рост стоимости квадратных метров. Сейчас Львов обгоняет Киев на пару процентов по средневзвешенной стоимости квадратного метра. Его средняя цена, по данным ЛУН, достигает 48,1 тысячи гривен. Стабильная стоимость наблюдается уже за год и на все классы жилья. Так, по состоянию на 23 октября, квадратный метр стоит:

• премиум – 81 100 гривен;
• бизнес – 51 500 гривен;
• комфорт – 39 000 гривен;
• эконом – 34 000 гривен.

При этом аналитики сходятся во мнении, что в дальнейшем цены будут оставаться примерно на том же уровне. А, учитывая рост себестоимости строительства, следует ориентироваться на еще большее удорожание.

На какие ЖК обратить внимание

При поиске жилья во Львове, стоит обратить внимание на новостройки от КН РИЕЛ. Всего здесь представлено 12 ЖК, в некоторых – продают последние квартиры.

Девелопер предлагает как клубные дома ("Ярославенка", "Вилла Погулянка"), так и целые "городки в городе" в исторической части города, например, "Містечко. Підзамче", включающий 3 жилых комплекса:

• "Підзамче. Брама",
• "Підзамче. Вежа",
• "Підзамче. Новий Форт".

ЖК "Підзамче. Вежа" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Тем, кто хочет жить в окружении природы, стоит обратить внимание на "Голосские Кручи" – яркий ЖК, к слову, уже сданный в эксплуатацию.

К теме  Яркий экстерьер и удачное расположение: особенности ЖК "Голосские Кручи" во Львове.

Также привлекательны для инвестиций жилые комплексы, в которых уже предусмотрено все необходимое: аллеи для прогулок, зоны для детей, супермаркеты, аптеки и паркинги. Речь идет о ЖК Riel City "Шенген" и "Америка". Важно, что все они расположены в разных районах, так что каждый сможет подобрать оптимальный для себя вариант.

Киев

Ситуация на столичном рынке недвижимости

Киев – это идеальный город для целенаправленных инвесторов в недвижимость. Местные новостройки – это высотки от эконом- до элитного класса, цены на квадратные метры в которых зависят от месторасположения жилого комплекса, развитой транспортной и социальной инфраструктуры рядом. Кроме современных коммуникаций и инфраструктуры, в новостройках есть подземная парковка, продуктовые магазины, химчистки и кафе, часто расположенные на первом этаже здания, а также закрытая территория и консьерж-сервис. Средняя цена продаж квартир в новостройках сейчас составляет 47 300 гривен за квадратный метр.

По данным сервиса Bird, среднемесячная цена аренды трехкомнатной квартиры в Киеве в августе 2023 составила 28 тысяч гривен. Это значительно меньше, чем в довоенный 2021 год. Это повлияло и на период окупаемости. Аналитики говорят, что он вырос с 6 до 11 лет. Однако, как и во Львове, предполагается, что цены будут только расти. Особенно когда в Киев вернется платежеспособное население. Сейчас – один из самых удачных моментов, чтобы сосредоточиться на перспективах.

На какие ЖК обратить внимание

В каталоге КН РИЕЛ можно найти разнообразные варианты жилья в Киеве. Здесь представлен широкий выбор новостроек комфорта и бизнес-класса. К тому же можно выбрать удобное расположение: дома строятся в Печерском, Соломенском, Дарницком и Шевченковском районах.

ЖК Maxima Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Для инвестиций идеальными вариантами будут "Берег Днепра" и Оk'Land - современные ЖК рядом с которыми все необходимое для жизни в большом месте. А если в планах вложить средства в проект, находящийся на стартовом этапе строительства, стоит присмотреться к Maxima Residence, где все современно, продумано и комфортно.