Об этом рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов. По его словам, ситуация на первичном рынке жилья осенью 2022 года будет мало чем отличаться от предыдущих летних месяцев, сообщает 24 канал.

Читайте также Приобретение в рассрочку и акционные условия: как выгодно купить квартиру от застройщика

Что будет со спросом осенью

Специалист считает, что до конца года маловероятны любые "скачки" спроса, ведь инвесторы прекрасно понимают все риски, связанные с вложением средств в строительство. Он отметил, что на начало сентября актуальный спрос составляет лишь 7 – 10% от довоенного уровня.

Эксперт отметил, что первичный рынок жилья будет полностью зависеть от интенсивности боевых действий, от уровня безопасности в том или ином регионе. В то же время, как подчеркнул Семенцов, последствия ракетных ударов врага по объектам энергетической инфраструктуры 11 – 12 сентября ставят под сомнение перспективы увеличения спроса в осенне-зимний период.

Мы стали свидетелями новой тактики противника, направленной на разрушение объектов критической инфраструктуры. Именно поэтому прогнозировать хоть какую-то "безопасность" сейчас крайне тяжело. Ожидаемо, что большинство потенциальных покупателей будет склонно отложить приобретение жилья, как минимум, до завершения отопительного сезона,
– подчеркнул он.

Что простимулирует спрос

По его мнению, частичное оживление покупателей возможно с запуском с 1 октября новой государственной ипотечной программы для отдельных слоев населения под 0 – 7% годовых.

При эффективном внедрении новой льготной ипотечной программы, в ближайшие месяцы интерес покупателей к первичному рынку жилья может несколько возрасти, но преимущественно в западных областях Украины. Однако речь не идет о каком-то "прорыве". Рост спроса потенциально может составить только дополнительные 2 – 3%,
– считает Владимир Семенцов.

По его данным, большинство потенциальных покупателей интересуются объектами на уровне готовности 80% и выше с ожидаемым периодом ввода в эксплуатацию до 6 месяцев.

До конца года интерес покупателей будет сосредоточен прежде всего на 1-, 2-комнатных квартирах площадью от 40 – 60 квадратных метров в объектах с высокой степенью готовности. Именно квартиры небольшой площади способны полностью или частично решить вопрос обеспечения граждан жильем.
– подчеркнул Владимир Семенцов.

На сколько до конца года подорожает жилье

Эксперт прокомментировал информацию о существенном удорожании "квадратов" из-за увеличения стоимости стройматериалов и инфляции, что к концу года может превысить 35 – 40%.

За последние 2 месяца, как указал специалист, задекларированное девелоперами удорожание квадратных метров уже составляет около 30 – 35%. Однако реальные покупатели могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены в размере не менее 15 – 20%. При этом все сравнительные показатели основываются на цене "квадратов" в гривневом эквиваленте. Если же учесть колебания курса и добавить все подорожания в долларовом эквиваленте (стройматериалы, горючее, логистические расходы), то, отмечает эксперт, текущие цены либо не изменились, либо изменились не существенно.

Семенцов констатирует, что сейчас первичный рынок живет в условиях "двух цен": существует декларируемая девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя.

Он добавил, что при условиях 100-процентной оплаты стоимости квартиры потенциальные покупатели имеют возможность получить скидку где-то более 15 – 20%. Следовательно, реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится, по меньшей мере, до конца 2022 года.