На какие документы обратить внимание, покупая жилье в условиях военного положения
Покупка жилья – это ответственный процесс как в мирное, так и военное время. А в условиях последнего к привычным этапам проверки прилагаются новые.
Чтобы безопасно купить квартиру во время войны, 24 канал собрал рекомендации управляющего партнера юридической компании KopotLawyers и соучредителя онлайн-сервиса по проверке документов новостроек Monitor.Estate Владимира Копотя.
Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта
Проверьте наличие документов и лицензий
Как и до войны, наличие документов остается самым важным условием купли-продажи недвижимого имущества. Если вы решили покупать жилье в новостройке, вам обязаны показать проект строительства и разрешительные документы на него. Речь идет о лицензии и разрешении на строительные работы, а также договоре аренды или праве собственности на земельный участок. Если вам говорят, что эти документы еще готовятся, лучше продолжить поиск жилья. Также важно, чтобы данные соответствовать действительности.
Если же выбираете квартиру на вторичном рынке – тщательно проверьте документы на собственность. Кроме того, сейчас в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за границей и удостоверена консулом. Однако ее должны выдать не позднее 30 дней до подписания соглашения. Если больше – нужно нотариальное заявление-подтверждение доверителя, что доверенность до сих пор действует.
Проверьте статус земельного участка
Своего целевого назначения участок не изменит с возвращением мирного времени. При этом возможные риски никуда не исчезнут. Поэтому просите у застройщика документ о праве собственности или договоре аренды на земельный участок, на котором возводится дом. Кроме того, предназначение земли должно быть для строительства жилья. Также следует проверить участок на Публичной кадастровой карте.
Убедитесь в безопасности дома
Перед покупкой жилья воспользуйтесь услугами технических специалистов: инженеров, технадзора и архитекторов, чтобы обнаружить неявные неисправности. Только при визуальном осмотре они смогут оценить, насколько дом разрушен или поврежден.
Убедитесь в целесообразности цены квартиры
Если цена предлагаемой квартиры выше на 20% рыночной, то следует выяснить, почему именно. Возможно, там есть дополнительные бонусы: детские площадки, панорамный вид и так далее. Если же цена существенно ниже, следует обратить внимание не только на документы и продавца, но и изучить историю объекта. Как правило, подозрительно дешевые квартиры имеют недостатки в документах или судебные истории.