Какую квартиру купить для выгодной сдачи в аренду: советы девелопера
Покупая недвижимость для будущей сдачи в аренду, следует обратить внимание на ряд факторов от которых зависит ежемесячный доход и срок полной окупаемости. Кроме того, как показывает практика, современный арендатор не заинтересован в просторных апартаментах для длительного проживания.
Независимо от города, самыми популярными остаются небольшие квартиры с аккуратным косметическим ремонтом и удобной инфраструктурой. Вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ разбираемся, где найти такую недвижимость.
К теме 5 основных ошибок при покупке жилья: как застраховать себя от необдуманного решения
Какие квартиры сдаются лучше
Большинство украинцев предпочитают небольшие и уютные квартиры. Среди них:
- гостинки со своей кухней и санузлом;
- современные смарт-квартиры с открытой планировкой в новостройках;
- однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Еще один важный момент в выборе квартиры для последующей сдачи в аренду – ее расположение. Большинство арендаторов ищет жилье в пешей доступности от метро. Этот фактор автоматически повышает стоимость аренды на 30 – 40% и увеличивает ежемесячный доход арендодателя.
Значительно легче найти жителей, если в квартире сделан хотя бы косметический, но качественный ремонт. Современные арендаторы отмечают, что их интересует жилье со светлыми стенами, базовой техникой и без советских достояний.
Выбирая жилье для будущей сдачи, стоит помнить об инфраструктуре, транспортной развязке и удаленности от центра города. Если вы будете нацеливаться на семейные пары, плюсом станет наличие школ, детских садов, супермаркетов и торговых центров.
Интересно Автоматизация на рынке недвижимости: как известный девелопер упрощает покупку жилья
Какие квартиры не подойдут для длительной аренды
Дорогие апартаменты с шикарным ремонтом и роскошным видом из окна могут долго простаивать без постоянных арендаторов, а стоимость содержания такой недвижимости выльется в непредвиденные расходы. Поэтому подобные квартиры обычно используются для посуточной аренды.
Советы для удачной инвестиции от Корпорации Недвижимости РИЕЛ
- Если хотите максимально быстрой окупаемости, покупайте жилье в аренду в новостройке на этапе котлована. Купить такую квартиру получится даже в ипотеку, а доходность этой инвестиции может превышать 10% стоимости жилья в месяц.
- Учитывайте этаж и возраст дома. Для последующей сдачи в аренду лучше выбирать средние этажи в домах, которые не готовятся к расселению.
- Перед покупкой познакомьтесь с соседями. Как показывает практика, в домах, где проживают асоциальные лица, значительно сложнее удержать арендаторов на длительный срок.
- Под сдачу квартиры в новостройках лучше покупать у надежных компаний. Если вас интересует квартира в Киеве или во Львове, тогда обращайтесь в Корпорацию Недвижимости РИЕЛ, которая с 2003 года занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости Украины, а за время своего существования сдала в эксплуатацию более 50 современных объектов.
В каком районе Киева купить квартиру для аренды
Лучшими районами Киева для сдачи квартиры в аренду считаются: Голосеевский, Святошинский, Оболонский и Дарницкий. Это уютные спальные районы с хорошо развитой инфраструктурой и удобным расположением. В этих районах наибольшей популярностью пользуется бюджетное жилье, которое часто снимают молодые семьи и студенты.
К отдельной категории относится арендное жилье в Печерском районе. Даже небольшая квартирка в историческом центре стоит дороже роскошного пентхауса на окраине города, зато после ремонта такая недвижимость особенно быстро окупится.
И самое главное – покупайте квартиру под сдачу в аренду, учитывая имеющийся спрос. Это поможет избежать простоев и ускорит поиск жителей.