Кому принадлежит придомовая территория: объяснение девелопера

О том, как эксплуатировать эту территорию, понимая собственные права и обязанности, 24 Канал узнал в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. О самом главном, рассказываем дальше.

Читайте также Как выгодно купить жилье в Киеве: украинский девелопер анонсировал весеннюю акцию

Что такое придомовая территория

Придомовая территория – это участок вокруг многоквартирного дома, определенный на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации. То есть речь идет о земле, на которой расположен не только многоквартирный дом, но и принадлежащие ему объекты, необходимые для обслуживания и удовлетворения жилых, социальных и бытовых потребностей жителей.

ЖК "Шенген" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В целом в придомовую территорию входят:

• территория под жилым домом;
• тротуары и проезды;
• озелененные территории;
• игровые площадки для детей;
• площадки для отдыха взрослых жителей;
• площадки для занятий спортом;
• парковки для автомобилей;
• площадки для хозяйственных целей;
• площадки для выгулки собак;
• другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией домов и других объектов.

Кому принадлежит земля под домом и придомовая территория

Как отмечают в КН РИЕЛ, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, безвозмездно передаются в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

ЖК Nordica Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Субъектами права постоянного пользования землями многоквартирных домов могут быть предприятия, учреждения и организации, перечисленные в части 2 статьи 92 Земельного кодекса Украины. К таким субъектам относятся:

• жилищно-эксплуатационные организации или предприятия, учреждения и организации, осуществляющие непосредственное управление этими зданиями;
• совладельцы многоквартирного дома (для обслуживания такого дома и обеспечения потребностей владельцев, съемщиков квартир и нежилых помещений).

Согласование документации придомовой территории может производиться в порядке, определенном органом местного самоуправления. В то же время субъекты, основанные на частной или коллективной собственности, осуществляющие управление государственными жилыми домами, права на получение земельного участка в постоянное пользование не имеют,
– объясняют в КН РИЕЛ.

Как эффективно управлять придомовой территорией в многоэтажном доме

Эффективное управление придомовой территорией является ключевым фактором для обеспечения комфорта и уюта жильцов многоэтажных домов. Речь идет об организации инфраструктуры, техническом обслуживании, благоустройства и экологической безопасности. Существует несколько шагов, которые помогут уладить процесс управления. Среди основных:

1. Создание объединения совладельцев

Первый шаг к эффективному управлению придомовой территорией – создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или избрание профессиональной управляющей компании. Объединение совладельцев позволит жителям координировать свои усилия, принимать решения и контролировать качество услуг.

2. Планирование и бюджетирование

Планирование и бюджетирование являются важнейшими инструментами управления придомовой территорией. Разработка четкого плана работ и обслуживания, а также распределение средств на различные виды работ позволит оптимизировать затраты и обеспечить надлежащий уровень комфорта.

ЖК "Підзамче. Брама" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

3. Обеспечение технического обслуживания

Техническое обслуживание придомовой территории включает в себя ремонт инженерных систем, освещения, подъездов и других элементов инфраструктуры, а также их профилактическое обслуживание, что позволит избежать непредвиденных затрат.

К теме ОСМД или управляющая компания: как не ошибиться при выборе управления многоквартирного дома

4. Благоустройство территории

Эффективное благоустройство придомовой территории включает регулярную уборку, обустройство зеленых зон, уход за деревьями и кустарниками, установку скамеек.

5. Обеспечение безопасности территории

Безопасность жителей является важной составляющей эффективного управления придомовой территорией. В этом поможет установка видеонаблюдения, освещения на территории и подъездах.

6. Правовые аспекты и ответственность

Соблюдайте законодательство и нормативные акты, регулирующие управление многоквартирными домами и придомовыми территориями. Ответственность за соблюдение правил и обязанностей, а также за разрешение споров и конфликтов между жителями лежит на управлении или ОСМД.

7. Работа с подрядчиками и поставщиками услуг

Подбирайте надежных подрядчиков и поставщиков услуг, которые обеспечат качественное обслуживание, ремонт и благоустройство территории. Следите за выполнением работ и контролируйте соблюдение договоров.

Если вы заинтересованы не только в комфортном жилье, но и в развитой придомовой территории, выберите варианты из каталога Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Девелопер активно прорабатывает перечисленные аспекты, а также помогает создать ОСМД, чтобы облегчить жильцам надлежащее содержание дома и участка рядом с ним.