Летом начнется распродажа квартир в Буче и Ирпене: на какие цены рассчитывать

Однако уже посреди лета ситуация может измениться. Эксперты прогнозируют, что именно в этот период можно ожидать дисконт от владельцев, которые решили остаться в Европе. Будут реализовать также жилье от застройщиков, которые возобновивших работу.

Читайте также Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство 

Где восстанавливается рынок жилья: ситуация в Киевской области 

Активнее всего возобновляется аренда в Киеве. Украинцы, которые покидают горячие точки, активно ищут временное жилье также в пригороде – в Вышгородском направлении, Вишневом, Крюковщине, Гатном и на Борщаговке.

В Бучу, Ирпень и Гостомель, наиболее пострадавшие от оккупации в феврале и марте, люди возвращаются неохотно. Некоторые сразу ищет возможность продать свое жилье.

С открытием рынка выросло количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке – прирост объявлений составляет примерно до 10%. Есть также объявление "продается срочно" и их количество тоже умеренно возросло,
– рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Сколько стоит послевоенное жилье под столицей

По наблюдениям Берещак, сейчас на рынке недвижимости под Киевом наблюдается 2 тенденции:

1. Нежелание владельцев квартир снижать цены, обрушивая рынок.
2. Готовность небольшого процента хозяев все-таки снизить цену, чтобы побыстрее получить оборотные средства.

Однако количество принадлежащих ко 2-й группе не превышает 5%. 

Берещак рассказывает, что средняя стоимость 1-комнатных квартир, выставленных на продажу в Ирпене, составляет 40 – 45 тысяч долларов за 35 – 45 "квадратов". Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в населенном пункте составляет 900 – 1050 долларов. В Буче однокомнатные квартиры готовы продавать за 30 – 35 тысяч долларов  при средней стоимости квадратного метра в 750 – 900 долларов.

Квартиры в Буче и Ирпене будут продавать активнее

Эксперты убеждены, что до конца военного положения соглашения будут исключительно от эмигрировавших продавцов, которые переехали в другой регион или требуют средств для жизнеобеспечения.

Я не совсем понимаю, как сейчас продавать. Хотя нотариусы начали работать, как быть с показами? У некоторых дверь забита, запенена… Как выйти на рынок с этими квартирами? К тому же нужно убрать, окна поставить. У некоторых еще не решены проблемы с коммуникациями,
– делится опасениями эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брикайло.

По его словам, продажи могут активизироваться с начала лета. Потенциальными продавцами он называет тех, кто смог получить временное убежище в Европе и решил там остаться. Также некоторые люди чисто психологически не готовы возвращаться в свои квартиры и дома.

Он считает, что стоимость жилья в особо пострадавших от российской оккупации пригородах Киева снизится минимум на 30%. Однако за совсем "смешную" цену никто продавать недвижимость не будет.

Когда лучше продавать недвижимость под Киевом

По мнению эксперта, квартиры в этих городах более целесообразно продавать после того, как полноценно заработает жилищно-коммунальное хозяйство.

Брикайло объясняет, что для людей, которым срочно нужны деньги, следует продавать недвижимость уже сейчас. Осенью может произойти экономический спад и ждать клиентов придется от 1 – 3 лет.

Эксперт также уверен в том, что ни Буча, ни Ирпень не станут городами-призраками. Их приведут в порядок, достроят новое жилье и реконструируют то, что возможно. Единственное, что ценовой диапазон по отношению к Киеву будет ниже. А  чтобы вернуть прежнее чувство комфортабельных сателлитов в пригороде столицы нужно не менее 2 лет.