В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказывают, что для согласования всех договоренностей и закрепления гарантий упомянутый выше документ подписывает каждая сторона. Редакция 24 канала выяснила, что это, зачем он нужен и как его правильно оформить.
Читайте также Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство
Что такое предварительный договор и зачем его заключать
Предварительный договор – это документ, подтверждающий серьезность намерений продавца и покупателя по процедурам купли-продажи. Заключается он по нескольким причинам:
- защита интересов обеих сторон;
- продавец получает возможность подготовить все необходимые документы и имущество на продажу, причем ему больше не нужно искать покупателя;
- покупатель имеет достаточно времени, чтобы получить в банке сумму, необходимую для покупки;
- при внесении депозита обе стороны получают гарантии, что сделка состоится.
Визуализация квартиры в ЖК Берег Днепра от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Для подписания предыдущего соглашения необходимо обеспечить присутствие всех сторон. Заключение происходит, если у продавца есть полный пакет документов:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, договор купли-продажи.
Кроме того, все владельцы недвижимости должны иметь подлинники документов. То есть если в квартире трое владельцев, то каждый из них должен с паспортом и ИНН лично присутствовать на заключении предварительного договора.
Какая информация указывается в предварительном договоре
Предварительный договор должен содержать следующую информацию:
- полная информация о продавце и покупателе;
- все обязательства сторон в заключении настоящего договора;
- сумма депозита или авансового платежа;
- информация о точных сроках подписания основного документа – обычно указывается дата, в которую он должен быть заключен;
- точная стоимость объекта недвижимости;
- обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор без необходимости уплаты штрафов;
- полная информация об объекте недвижимости – площадь, количество комнат, адрес, план.
ЖК Компаньон от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Иногда стороны допускают ошибки и неточности в подписании нового договора: не соблюдают его форму, четко не прописывают информацию о жилой площади, путают депозит и аванс, забывают договориться о стоимости имущества и других важных аспектах. Все это может привести к крайне неприятным последствиям – например, признанию договора недействительным.
Разница между договорами
Основное отличие предварительного договора от основного состоит в том, что предыдущий не дает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества. Такой договор подтверждает намерения сторон, но в то же время фактически ни к чему не обязывает,
рассказывают в Корпорации Недвижимости РИЭЛ.
Авансовый договор
Авансовый договор на покупку квартиры часто путают с депозитным договором. Но на самом деле между этими двумя видами договоров существенная разница.
Авансовый платеж – это сумма, которую покупатель передает продавцу в пределах предстоящей оплаты, он не имеет обеспечительной функции. Покупатель может принять его в любое время до заключения основного договора, а продавец может дать его в любой момент. Иными словами, авансовый договор на покупку квартиры никоим образом не связывает стороны, а лишь подтверждает тот факт, что покупатель уже внес часть необходимых средств. Если после внесения авансового платежа одна из сторон отказывается покупать / продавать квартиру, то штрафные санкции к ней не применяются.
ЖК "Великобритания" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Депозитный договор
Депозит передается от покупателя продавцу отдельно от последующей оплаты по основному договору. Это делается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений обеих сторон. К примеру, покупатель нашел удачный вариант жилья, но претендентов на этот объект есть еще несколько. В этом случае к заключению основного договора подписывается депозитный договор на покупку квартиры, выполняющий функцию обеспечения.
Если продавец решит продать квартиру не этому человеку, ему придется вернуть депозит в двойном размере. Таким образом, этот договор был придуман для того, чтобы стороны соблюдали договоренности.