Особенности заключения предварительного договора купли-продажи

В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказывают, что для согласования всех договоренностей и закрепления гарантий упомянутый выше документ подписывает каждая сторона. Редакция 24 канала выяснила, что это, зачем он нужен и как его правильно оформить.

Читайте также  Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство

Что такое предварительный договор и зачем его заключать

Предварительный договор – это документ, подтверждающий серьезность намерений продавца и покупателя по процедурам купли-продажи. Заключается он по нескольким причинам:

• защита интересов обеих сторон;
• продавец получает возможность подготовить все необходимые документы и имущество на продажу, причем ему больше не нужно искать покупателя;
• покупатель имеет достаточно времени, чтобы получить в банке сумму, необходимую для покупки;
• при внесении депозита обе стороны получают гарантии, что сделка состоится.

 
Визуализация квартиры в ЖК Берег Днепра от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Для подписания предыдущего соглашения необходимо обеспечить присутствие всех сторон. Заключение происходит, если у продавца есть полный пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке или расторжении брака;
• правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, договор купли-продажи.

Кроме того, все владельцы недвижимости должны иметь подлинники документов. То есть если в квартире трое владельцев, то каждый из них должен с паспортом и ИНН лично присутствовать на заключении предварительного договора.

Какая информация указывается в предварительном договоре 

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

• полная информация о продавце и покупателе;
• все обязательства сторон в заключении настоящего договора;
• сумма депозита или авансового платежа;
• информация о точных сроках подписания основного документа – обычно указывается дата, в которую он должен быть заключен;
• точная стоимость объекта недвижимости;
• обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор без необходимости уплаты штрафов;
• полная информация об объекте недвижимости – площадь, количество комнат, адрес, план.

 
ЖК Компаньон  от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Иногда стороны допускают ошибки и неточности в подписании нового договора: не соблюдают его форму, четко не прописывают информацию о жилой площади, путают депозит и аванс, забывают договориться о стоимости имущества и других важных аспектах. Все это может привести к крайне неприятным последствиям – например, признанию договора недействительным. 

Разница между договорами

Основное отличие предварительного договора от основного состоит в том, что предыдущий не дает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества. Такой договор подтверждает намерения сторон, но в то же время фактически ни к чему не обязывает,
рассказывают в  Корпорации Недвижимости РИЭЛ.

Авансовый договор

Авансовый договор на покупку квартиры часто путают с депозитным договором. Но на самом деле между этими двумя видами договоров существенная разница.

Авансовый платеж – это сумма, которую покупатель передает продавцу в пределах предстоящей оплаты, он не имеет обеспечительной функции. Покупатель может принять его в любое время до заключения основного договора, а продавец может дать его в любой момент. Иными словами, авансовый договор на покупку квартиры никоим образом не связывает стороны, а лишь подтверждает тот факт, что покупатель уже внес часть необходимых средств. Если после внесения авансового платежа одна из сторон отказывается покупать / продавать квартиру, то штрафные санкции к ней не применяются.

 
ЖК "Великобритания" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Депозитный договор

Депозит передается от покупателя продавцу отдельно от последующей оплаты по основному договору. Это делается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений обеих сторон. К примеру, покупатель нашел удачный вариант жилья, но претендентов на этот объект есть еще несколько. В этом случае к заключению основного договора подписывается депозитный договор на покупку квартиры, выполняющий функцию обеспечения.

Если продавец решит продать квартиру не этому человеку, ему придется вернуть депозит в двойном размере. Таким образом, этот договор был придуман для того, чтобы стороны соблюдали договоренности.