От шока к восстановлению: какие фазы переживает рынок недвижимости Украины во время войны

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак выделила несколько фаз, которые пережил рынок недвижимости с начала вторжения. По ее словам, состоянием на июнь ситуация не столь пессимистическая, как того ожидал ряд экспертов.

Читайте также Рынок недвижимости во время войны: государственная поддержка для восстановления экономики 

Рынок недвижимости возобновляется 

По словам Берещак, с начала полномасштабной войны России против Украины и до начала мая, когда в Украине заработал Государственный реестр прав на недвижимое имущество, рынок успел пережить три фазы:

• фазу шока,
• замораживание,
• период постепенного обновления.

В марте и начале апреля речь даже не шла о каком-либо возобновлении активности на площадках или появлении реальных покупателей. Это связано с тем, что все соглашения без реестра были бы вне правового поля, а значит – не гарантировали бы никаких прав на недвижимое имущество по факту передачи денег продавцу. С началом последнего весеннего месяца ситуация улучшилась.

Во-первых, девелоперы, как и общество в целом, начали адаптироваться к новым реалиям и определяться с дальнейшими действиями, понимая, что этот шторм надолго. В регионах, где было относительно спокойно постепенно возобновлялось строительство – это касается западных областей, а также Одессы, впоследствии к когорте избравших работать здесь и сейчас присоединились киевские компании,
– отметила Берещак.

Она добавила, что май стал "урожайным" на официальные заявления по возобновлению строительства, однако фактически это не всегда означало, что уже с первого дня на площадках начнется работа.

Какие проблемы возникли у застройщиков

"У девелоперов возникли серьезные проблемы с логистическими цепочками и поставкой строительных материалов, некоторые популярные украинские производители потеряли производство из-за обстрелов или оккупации, что приводит к существенному дефициту", – отметила экспертка. 

Она подчеркнула, что есть компании в бизнес-сегменте, заточенные на иностранный рынок, особенно в отношении инженерных коммуникаций и лифтового оборудования. Для них нехватка комплектующих делает невозможным восстановление работ.

Другая существенная проблема девелоперов – нехватка квалифицированных рабочих рук на производстве.

Мужчины, которые раньше годами работали на стройплощадках, сейчас защищают страну в рядах ВСУ, терробороны и добробатах, некоторые разъезжались по домам в регионы в самом начале от неопределенности, поэтому ощущается колоссальная нехватка строителей,
- подчеркнула Берещак.

В заключение, подчеркнула она, на девелоперов "давит" чувство неопределенности, невозможность контролировать бизнес-процессы, начиная от прогнозируемого уровня спроса и завершая потенциальной военной угрозой в будущем.

По словам эксперта, многие компании, осознавая потенциал строительного сектора и его значимость в послевоенном восстановлении, учитывая промежуточные итоги потерь от войны, решают все-таки не стоять в стороне и начинают постепенно выстраивать новую гибкую модель работы.

В основном принцип ее таков: аудит на площадках, накопление ресурса строительных материалов, переподписание контрактов с поставщиками, поиск альтернатив и так далее, поиск свободных рук, накопление человеческого ресурса, работы прежде всего на тех объектах, где степень готовности не менее 60%.

Несмотря на панические прогнозы и пессимистические мнения, что покупателя на рынке не будет, ситуация в реальности выглядит значительно лучше, чем можно было ожидать,
– отметила Берещак.

В целом, за май-начало июня по данным возобновивших активность девелоперов, стабильно фиксируется рост уровня звонков и запросов, добавила экспертка.