В гривне жилье подорожало, в долларе – подешевело: чего ждать покупателям дальше

Эксперты отмечают, что из-за отложенного спроса со стороны покупателей у застройщиков все больше финансовых проблем. На фоне панических настроений эксперты поделились информацией о происходящем на рынке.

Читайте также Новостройки Киева с лучшими видовыми квартирами

Главные проблемы первичного рынка

Как отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, первичный рынок очень зависит от девальвации гривны, ведь все контракты подписываются именно в национальной денежной единице.

Чем больше будет обесцениваться гривна, тем дороже недвижимость на первичном рынке,
– добавляет он.

С коллегой согласен президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктор Несин. Он подчеркивает, что с первичным рынком ситуация крайне сложна и в настоящее время существует несколько проблем.

Первая проблема – курс доллара. У нас были встречи с застройщиками и на вопросы о ценах они отвечают: в гривне жилье подорожало, а в долларе подешевело. Это связано со скачком курса доллара,
– отмечает эксперт.

Вместе с обвалом гривны резко подорожали стройматериалы. В среднем рост составляет 20 – 30% от довоенных цен, однако иногда случается увеличение цены на 50%. Главная причина – дефицит горючего и его удорожание. Кроме того, закрылись предприятия, находящиеся в зоне боевых действий.

Виктор Несин добавляет, что параллельно в Украине наблюдается нехватка рабочих рук.

Многие люди пошли на войну, и, естественно, у застройщиков наблюдается огромный дефицит рабочей силы – каменщиков, плиточников и других мастеров.
– заметил он.

Кроме того, в военное время почти не осталось инвесторов, а практически все застройщики строят именно за их деньги, отмечает эксперт по продаже недвижимости Екатерина Охрименко. Также неясно, готовы ли банки кредитовать строительные компании. Все это приводит к сокращению персонала.

Как на это реагируют покупатели

Сейчас покупатели ожидают обвала цен. Ситуативные скидки в размере 5 – 15% их не устраивают, отмечает Екатерина Охрименко.

Масса инвесторов, готовых вложить деньги, сейчас не понимают, стоит это делать или нет. Скорее они купят жилье в Европе и там, кстати, уже выросли цены. Также подорожало жилье на первичном рынке на западе Украины, во Львове, например, в 2 раза, потому что там есть спрос,
– рассказывает эксперт.

В то же время покупатели киевской первички в ступоре. Они считают, что застройщики должны сбросить стоимость жилья 2 раза, однако это невозможно из-за удорожания строительства и оттока покупателей.

Кроме того, украинцы не желают нести деньги застройщику. По словам Гусельникова, инвесторы пойдут туда, где получают быструю прибыль

Люди, у которых были деньги, массово покинули страну, а те, кто концы с концами сводит, им не до первичного рынка,
– говорит Гусельников.

Стоит ли паниковать из-за недостроев

Андрей Гусельников успокаивает тех, кто уже уложился в квартиры элит- и бизнес-класса. По его словам, застройщики завершат строительство и такие ЖК будут сданы в эксплуатацию.

Что касается эконом, особенно тех комплексов, которые строились на окраинах областных центров или в их пригородах – с таким жильем будут большие проблемы,
– добавляет он.

Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий добавляет, что достроят также объекты, которые сегодня почти готовы. Остальные, скорее всего, будут замораживать.