Однако, отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, перевод жилых помещений в нежилые – длительный процесс. Прежде чем принимать решение об инвестиции с последующим переоформлением назначения объекта, следует учесть некоторые нюансы, сообщает 24 канал.
Читайте также Новостройки Киева с лучшими видовыми квартирами
Чем отличаются жилые помещения от нежилых
Между этими видами помещений в новостройках есть 3 главных отличия:
- Тарифы. Коммерческая и жилая недвижимость обслуживаются по разным тарифам. В квартирах коммунальные услуги значительно ниже, чем для предпринимателей.
- Цена. Квадратный метр нежилого объекта стоит значительно дороже одного квадратного метра даже самой лучшей квартиры. Разница в цене между двумя эквивалентными объектами разного назначения составляет около 25 – 30%.
- Назначение. Коммерческая недвижимость используется для получения доходов, тем самым обусловлены высокие тарифы на коммунальные услуги и повышенная цена "квадрата". Жилая – предназначена для проживания, однако жителям запрещено вести здесь бизнес.
ЖК "Голосские Кручи" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Сделать перевод жилых помещений в нежилые не является простой задачей. Поэтому перед покупкой жилого объекта для легального ведения бизнеса необходимо изучить этот вопрос и убедиться, что изменить функциональное назначение помещения возможно.
Какое помещение можно перевести из жилого в нежилое
В нежилые можно переводить помещение на цокольном и первом этажах. В таком помещении никто не должен быть зарегистрирован.
Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством,
– рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Девелопер добавил, что при этом жилой дом не должен быть признан аварийным, памятником архитектуры, а помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, то есть не находиться в залоге или под арестом.
Какие документы подготовить
Предприниматели, пытающиеся сэкономить на квадратных метрах, должны подготовить немало документов, учесть алгоритм их представления и то, что согласование может занять не один месяц.
Какие документы необходимы для изменения категории жилья:
- нотариально заверенные копии документов о праве собственности на помещение, переводимое в нежилое;
- копия техпаспорта жилого помещения;
- согласие жильцов на использование этого помещения в качестве нежилого;
- справки о регистрации владельца (если это физическое лицо) в другом месте, а также о том, что в выбранном помещении никто не зарегистрирован;
- нотариально заверенные учредительные документы – если собственником является юридическое лицо;
- проектные предложения по реконструкции жилого помещения, изготовленные сертифицированным архитектором.
Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые содержит ряд обязательных требований:
- наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;
- получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;
- наличие технической возможности устройства отдельного входа.
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Порядок перевода жилого объекта в нежилой можно разделить на несколько этапов:
- подготовка всех необходимых документов;
- подача их в ЦНАП для получения решения о переводе;
- получение исходных данных и техусловий для проведения реконструкции объекта недвижимости;
- подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
- отправка в ГИАГ сообщения о начале строительных работ;
- реконструкция объекта с устройством отдельного входа и близлежащей территории. Обязательны авторский и технический надзор;
- оформление нового технического паспорта;
- уплата паевого взноса или освобождение от нее;
- регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрация права собственности на уже нежилое помещение.
ЖК "Підзамче. Брама" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Ограничение использования нежилых помещений
Нежилое помещение в новостройке или отдельном коммерческом объекте может использоваться для разных целей. Однако есть исключения. Среди них:
- объекты промышленного характера;
- общественные туалеты;
- похоронные бюро, кроме офисов похоронных бюро;
- пункты приемки стеклотары;
- специализированные заведения и предприятия, загрязняющие территорию и воздух жилой застройки, характеризуются превышенным уровнем шума, излучением, вибрациями;
- пункты бытового обслуживания населения, в которых используются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
Также нельзя переоборудовать квартиры для использования под мастерские и студии выше третьего этажа.
И наконец – стоимость всего процесса зависит от ряда факторов: расходов на консультации и помощь специалистов, от оплаты за изготовление нужных документов, а также побочных расходов. В общей сложности суммы могут отличаться для всех населенных пунктов страны.