Однако, отмечают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, перевод жилых помещений в нежилые – длительный процесс. Прежде чем принимать решение об инвестиции с последующим переоформлением назначения объекта, следует учесть некоторые нюансы, сообщает 24 канал.

Читайте также Новостройки Киева с лучшими видовыми квартирами

Чем отличаются жилые помещения от нежилых

Между этими видами помещений в новостройках есть 3 главных отличия:

  • Тарифы. Коммерческая и жилая недвижимость обслуживаются по разным тарифам. В квартирах коммунальные услуги значительно ниже, чем для предпринимателей.
  • Цена. Квадратный метр нежилого объекта стоит значительно дороже одного квадратного метра даже самой лучшей квартиры. Разница в цене между двумя эквивалентными объектами разного назначения составляет около 25 – 30%.
  • Назначение. Коммерческая недвижимость используется для получения доходов, тем самым обусловлены высокие тарифы на коммунальные услуги и повышенная цена "квадрата". Жилая – предназначена для проживания, однако жителям запрещено вести здесь бизнес.


ЖК "Голосские Кручи" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Сделать перевод жилых помещений в нежилые не является простой задачей. Поэтому перед покупкой жилого объекта для легального ведения бизнеса необходимо изучить этот вопрос и убедиться, что изменить функциональное назначение помещения возможно.

Какое помещение можно перевести из жилого в нежилое

В нежилые можно переводить помещение на цокольном и первом этажах. В таком помещении никто не должен быть зарегистрирован.

Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен при условии, что собственник и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством,
– рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Девелопер добавил, что при этом жилой дом не должен быть признан аварийным, памятником архитектуры, а помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, то есть не находиться в залоге или под арестом.

Какие документы подготовить

Предприниматели, пытающиеся сэкономить на квадратных метрах, должны подготовить немало документов, учесть алгоритм их представления и то, что согласование может занять не один месяц.

Какие документы необходимы для изменения категории жилья:

  • нотариально заверенные копии документов о праве собственности на помещение, переводимое в нежилое;
  • копия техпаспорта жилого помещения;
  • согласие жильцов на использование этого помещения в качестве нежилого;
  • справки о регистрации владельца (если это физическое лицо) в другом месте, а также о том, что в выбранном помещении никто не зарегистрирован;
  • нотариально заверенные учредительные документы – если собственником является юридическое лицо;
  • проектные предложения по реконструкции жилого помещения, изготовленные сертифицированным архитектором.

Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые содержит ряд обязательных требований:

  • наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;
  • получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;
  • наличие технической возможности устройства отдельного входа.


ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Порядок перевода жилого объекта в нежилой можно разделить на несколько этапов:

  • подготовка всех необходимых документов;
  • подача их в ЦНАП для получения решения о переводе;
  • получение исходных данных и техусловий для проведения реконструкции объекта недвижимости;
  • подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
  • отправка в ГИАГ сообщения о начале строительных работ;
  • реконструкция объекта с устройством отдельного входа и близлежащей территории. Обязательны авторский и технический надзор;
  • оформление нового технического паспорта;
  • уплата паевого взноса или освобождение от нее;
  • регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности на уже нежилое помещение.


ЖК "Підзамче. Брама" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Ограничение использования нежилых помещений

Нежилое помещение в новостройке или отдельном коммерческом объекте может использоваться для разных целей. Однако есть исключения. Среди них:

  • объекты промышленного характера;
  • общественные туалеты;
  • похоронные бюро, кроме офисов похоронных бюро;
  • пункты приемки стеклотары;
  • специализированные заведения и предприятия, загрязняющие территорию и воздух жилой застройки, характеризуются превышенным уровнем шума, излучением, вибрациями;
  • пункты бытового обслуживания населения, в которых используются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.

Также нельзя переоборудовать квартиры для использования под мастерские и студии выше третьего этажа.

И наконец – стоимость всего процесса зависит от ряда факторов: расходов на консультации и помощь специалистов, от оплаты за изготовление нужных документов, а также побочных расходов. В общей сложности суммы могут отличаться для всех населенных пунктов страны.