Как рассказал в новом интервью генеральный директор генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник, в этом году компания планирует не только завершить некоторые из ранее начатых объектов, но и запустить ряд новых строек в Киеве и Львове. Что об этом известно, рассказываем далее.
К теме Новый уровень комфорта: обзор клубного дома Hyde Park во Львове
Восстановление спроса на жилье – один из главных драйверов для девелоперов
С началом полномасштабного вторжения по всей Украине сократились объемы строительства. Об этом свидетельствует и статистика. За 2023 год в столице ввели в эксплуатацию на 15% меньше жилья, чем в предыдущем году. Во Львове – на 38%.
За два года во Львове и в Киеве застройщики начали немного новых проектов. Ростислав Мельник отмечает, что работа продолжается в основном на уже имеющихся стройплощадках.
Преимущественно достраивают имеющиеся, начинают новые очереди и работают над разрешительной документацией, чтобы стартовать, когда стабилизируется рынок,
– отмечает он.
Однако такой подход уже вскоре может привести к дефициту жилья на первичном рынке.
ЖК Maxima Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Ростислав Мельник рассказывает, что только в столице КН РИЕЛ продает в месяц примерно 2 тысячи квадратных метров жилья. Во Львове эта цифра несколько больше – 4 тысячи.
Мы планируем этот процесс увеличить, поскольку ввели много объектов в эксплуатацию и работаем с остатками. Поэтому предложения меньше, чем нужно, но с лета оно увеличится.
В этом поможет запуск новых проектов. Так, в 2023 году КН РИЕЛ уже начала реализацию ЖК Maxima Residence на Печерске. Два новых проекта активно строятся и во Львове. При этом ожидается, что объемы строительства будут только расти:
Во время войны мы начали в Киеве один проект, в этом году еще планируем шесть. Во Львове у нас появилось два проекта и планируем начать еще пять,
– отмечает гендиректор КН РИЕЛ.
ЖК Hyde Park от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Темпы могут отставать от объемов
Конечно, самым весомым фактором, что повлияет на сроки реализации запланированных проектов являются темпы строительства. Однако пока они просели по всей Украине. Исключением не является Киев и Львов.
"Во Львове темпы строительства всегда отставали от Киева. Первый свой объект в Киеве я начинал в 2014 году. И я тогда не догадывался, что можно строить четыре этажа каркаса в месяц. Во Львове это было один или полтора этажа. Сейчас тенденция изменилась, и львовяне могли выйти на два, два с половиной этажа", – делится Ростислав Мельник.
ЖК Park Life от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Однако сейчас, чтобы выйти на довоенные темпы, отсутствуют соответствующие ресурсы. Самая большая проблема у застройщиков – недостаток квалифицированной рабочей силы. Поэтому инвесторы и покупатели жилья, которые стремятся вложиться в новостройки, должны учесть этот аспект и запастись терпением.