Как сообщает 24 канал, вторичный рынок предлагает не только возможность быстро заехать в квартиру, но и множество сюрпризов, с которыми придется столкнуться в будущем. Итак, на какие нюансы следует обратить внимание, выбирая жилье – дальше.
Интересно Право собственности на квартиру в новостройке: 3 шага, которые должен осуществить девелопер
Какое жилье не стоит покупать
Львиная доля украинского вторичного рынка недвижимости – это "хрущевки", 16-этажные БПС-ки, "чешки" и другие модификации типового жилья. Все они имеют небольшие площади по сравнению с новостройками. Если в новом доме площадь средней "однушки" составляет 40 квадратных метров, то "хрущевки" на 45 квадратных метров помещают две целые комнаты.
70% устаревшего жилищного фонда Киева могут снести / Фото Национальный промышленный портал
Из-за таких ограничений в площади не каждая постройка способна удовлетворить запросы современного покупателя. Иногда ситуацию не может поправить даже современный ремонт.
Недостатки 5-этажек 60-х годов
- Тесная и некомфортная планировка. Поэтому владельцы не могут обустроить эргономичных кухонь. А непрактичные коридоры "воруют" площадь. К тому же сделать перепланировку в таких помещениях особенно сложно, ведь большинство стен – опорные.
- Толщина стенок в таких домах приблизительно 35 сантиметров Это означает проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Тоньше, чем в новостройках также межкомнатные и межквартирные перекрытия.
- Высота потолков минимальна – 2,5 метра.
- Нет места для хранения колясок и велосипедов.
Минусы "чешек"
- Плохая стяжка "чешках" часто дает знать о себе даже после многочисленных ремонтов.
- Низкое качество подведенных коммуникаций и сетей, из-за этого они часто могут быть в аварийном состоянии;
- Тонкие перекрытия, что минимизирует конфиденциальность.
- Неудобные планировки с тесной кухней и прихожей.
- Если на наружных стенах отсутствует плитка, есть риск, что в квартирах грибок.
Что учесть потенциальным покупателям 16-этажных домов серии БПС
- На каждом этаже предусмотрено до 13 – 14 квартир, при этом сами коридоры узкие и длинные, расположение квартир линейное, шансов отгородиться тамбуром с соседями нет.
- Тепло- и звукоизоляция низкие: в квартирах холодно зимой и жарко летом.
- До сих пор на фасадах таких домов есть многочисленные внешние трещины в наружных стенах. А это – тревожный признак.
К тому же Киевсовет утвердил Программу комплексной реконструкции микрорайонов устаревшего жилищного фонда Документ содержит перечень домов, которые будут приоритетно подвергаться модернизации. Важно, что среди положений программы отмечено: комплексная реконструкция квартала может предусматривать снос и дальнейшее строительство нового объекта.
Сейчас говорят о том, что снести предлагают 70% устаревшего жилищного фонда Киева. Жителей будут отселять в новые квартиры, однако строительство требует времени, а вы, уложившись в старый фонд, не получите возможности сразу обустраиваться на новом месте.