Почему сегодня опасно покупать квартиры в старом жилом фонде

Как сообщает 24 канал, вторичный рынок предлагает не только возможность быстро заехать в квартиру, но и множество сюрпризов, с которыми придется столкнуться в будущем. Итак, на какие нюансы следует обратить внимание, выбирая жилье – дальше.

Интересно Право собственности на квартиру в новостройке: 3 шага, которые должен осуществить девелопер

Какое жилье не стоит покупать

Львиная доля украинского вторичного рынка недвижимости – это "хрущевки", 16-этажные БПС-ки, "чешки" и другие модификации типового жилья. Все они имеют небольшие площади по сравнению с новостройками. Если в новом доме площадь средней "однушки" составляет 40 квадратных метров, то "хрущевки" на 45 квадратных метров помещают две целые комнаты.

70% устаревшего жилищного фонда Киева могут снести / Фото Национальный промышленный портал

Из-за таких ограничений в площади не каждая постройка способна удовлетворить запросы современного покупателя. Иногда ситуацию не может поправить даже современный ремонт.

Недостатки 5-этажек 60-х годов

• Тесная и некомфортная планировка. Поэтому владельцы не могут обустроить эргономичных кухонь. А непрактичные коридоры "воруют" площадь. К тому же сделать перепланировку в таких помещениях особенно сложно, ведь большинство стен – опорные.
• Толщина стенок в таких домах приблизительно 35 сантиметров Это означает проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Тоньше, чем в новостройках также межкомнатные и межквартирные перекрытия.
• Высота потолков минимальна – 2,5 метра.
• Нет места для хранения колясок и велосипедов.

Минусы "чешек"

• Плохая стяжка "чешках" часто дает знать о себе даже после многочисленных ремонтов.
• Низкое качество подведенных коммуникаций и сетей, из-за этого они часто могут быть в аварийном состоянии;
• Тонкие перекрытия, что минимизирует конфиденциальность.
• Неудобные планировки с тесной кухней и прихожей.
• Если на наружных стенах отсутствует плитка, есть риск, что в квартирах грибок.

Что учесть потенциальным покупателям 16-этажных домов серии БПС

• На каждом этаже предусмотрено до 13 – 14 квартир, при этом сами коридоры узкие и длинные, расположение квартир линейное, шансов отгородиться тамбуром с соседями нет.
• Тепло- и звукоизоляция низкие: в квартирах холодно зимой и жарко летом.
• До сих пор на фасадах таких домов есть многочисленные внешние трещины в наружных стенах. А это – тревожный признак.

К тому же Киевсовет утвердил Программу комплексной реконструкции микрорайонов устаревшего жилищного фонда Документ содержит перечень домов, которые будут приоритетно подвергаться модернизации. Важно, что среди положений программы отмечено: комплексная реконструкция квартала может предусматривать снос и дальнейшее строительство нового объекта.

Сейчас говорят о том, что снести предлагают 70% устаревшего жилищного фонда Киева. Жителей будут отселять в новые квартиры, однако строительство требует времени, а вы, уложившись в старый фонд, не получите возможности сразу обустраиваться на новом месте.