Еще в начале широкомасштабного вторжения Минюст Украины приостановил работу реестров. Этот шаг был необходим, чтобы защитить персональные данные украинцев. В начале мая доступ к части реестров был восстановлен. Параллельно определили особенности нотариальной деятельности и функционирования единых и госреестров в условиях военного положения.

Читайте также Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство

Впрочем, доступ к реестрам восстановлен только в некоторых регионах.

Рынок недвижимости в условиях войны: на какие ограничения обратить внимание

Кроме открытия реестров правительство определило особенности нотариальной деятельности в условиях военного положения. Именно эти нововведения обусловили особенности работы рынка во время войны.

Согласно сообщениям Министерства юстиции Украины, в постановлении правительства, в частности, урегулированы ключевые вопросы относительно допуска нотариусов, которые в условиях войны должны пройти внутреннюю проверку Нотариальной палаты Минюста.

Как отметил народный депутат, член комитета Верховной Рады по правовой политике Игорь Фриса, проводить операции с недвижимостью во время войны тяжело в первую очередь из-за проблем с идентификацией погибших.

Рисковые действия связаны, например, с тяжело проходящей идентификацией погибших. И реестр актов гражданского состояния, где регистрируются смерти, обновляется не так быстро, как нам хотелось бы. Учитывая это, запретили удостоверять сделки по отчуждению недвижимости на основании доверенности. Ибо не можем убедиться, жива ли дающая доверенность человек,
– объяснил он.

Еще одним из предохранителей против рисковых сделок Игорь Фриса считает продление сроков принятия наследства. Не каждый человек может в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу и подать заявление. Учитывая это, остановлено и право получения свидетельства о праве на наследство.

Адвокат Татьяна Козаченко добавляет, что не менее важным предохранителем на рынке жилья является запрет забирать имущество граждан во время войны на основании соответствующих регистрационных действий, таких как удовлетворение требований ипотекодержателя, когда банки в безоговорочном порядке забирали недвижимость.

Все, что касается взыскания задолженности и реализации вопросов ипотеки, на сегодняшний день остановлено,
– подчеркнула Козаченко.

Что изменилось на рынке недвижимости: основные отличия

  • операции с имуществом в настоящее время происходят не во всех регионах;
  • разрешение на сделки с имуществом будут иметь только нотариусы, утвержденные Минюстом;
  • купленные квартиры нельзя продавать в течение месяца после обретения прав;
  • запрет удостоверять сделки по отчуждению недвижимости на основании доверенности;
  • запрет изымать имущество под ипотечным кредитом;
  • продление сроков приемки наследства.

Кроме того, доступ к госреестрам ограничен в следующих регионах Украины:

  • Донецкая область;
  • Луганская область;
  • Запорожская область (Бердянский, Васильевский, Мелитопольский, Пологовский районы);
  • Николаевская область (Баштанский, Вознесенский, Николаевский районы);
  • Харьковская область (Богодуховский, Изюмский, Купянский, Харьковский, Чугуевский районы);
  • Херсонская область;
  • Автономная Республика Крым и Севастополь.