Чего ждать инвесторам в новостройки, которые к моменту начала войны были построены только наполовину, рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта
Что будет с объектами, которые готовы частично
В настоящее время полувыполнение проектов, реализацию которых приостановило военное положение, остаются одним из самых обсуждаемых сегментов всего первичного рынка. Так, объекты высокой степени готовности – 75% и более – застройщики будут завершать за счет накопленных резервов. Находящиеся на этапе котлована проекты в большинстве случаев временно заморозят. И здесь возникает главная дилемма – что делать застройщикам, построившим дом на 50 – 60%.
С одной стороны, они уже провели значительную часть капитальных строительных работ, некоторые квартиры – проданы, так что у новостройки есть реальные инвесторы, а у застройщика – их средства. С другой – проект требует огромных финансовых вложений и значительного объема работы.
Учитывая удорожание всех материалов, усложненной логистики и проблем с доступом к кредитным средствам – девелоперы оказываются перед сложной дилеммой – списать все на форс-мажор или сохранить репутацию и доверие инвесторов и заканчивать строительство исходя из имеющихся возможностей.
Как рассказывает Виктория Берещак, сейчас рынок первичной недвижимости, несмотря на довольно сложную ситуацию на фронте, вырабатывает новую адаптивную модель работы.
Во-первых, девелоперы отложили в стол все запланированные новые проекты и сосредоточились на уже начатых. В первую очередь краны работают на объектах со степенью готовности от 50%. Это связано с желанием выполнить обязательства перед инвесторами и не попасть в репутационную ловушку из-за отсутствия строительной динамики на площадках, где это возможно,
– добавляет она.
В целом на дальнейшую судьбу объекта со средней степенью готовности будет влиять ряд факторов. Основные из них – локация строительной площадки, а также масштаб и модель работы застройщика.
Кроме того, по мнению Берещак, успеха во взаимодействии с покупателями достигнут те застройщики, которые продемонстрируют готовность разработать гибкие программы выплат квартир на срок от 5 – 7 лет и больше. Понятно, что для этого нужна устойчивая финансовая модель компании и отсутствие зависимости от денег инвесторов. Процент собственных средств на проект должен быть не менее 60 – 70%.
Работа застройщиков в условиях войны: вызовы и решения
Сейчас девелоперы сосредоточились на разработке новых логистических цепочек закупки строительных материалов. Покупают их с запасом, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств, вроде прилета ракеты в производственные мощности, не возникло проблем с комплектующими.
Отдельная работа ведется с пополнением кадрового резерва. Большинство строителей сегодня защищают страну в рядах ВСУ. Ощущается нехватка определенных профессий, в частности, монолитников, крановщиков, электриков.
Также активно продолжается поиск новой модели взаимодействия с инвесторами. Большинство девелоперов, учитывая военное положение в стране и проседание уровня доходов населения, предложили отсрочку платежей по рассрочке. Правда, с началом возобновления работ на площадках компании попросили инвесторов по возможности вносить платежи.