Как чувствует рынок жилья на Закарпатье сегодня и просматривается ли на нем снижение цен из-за возвращения домой жителей центральной и северо-восточной Украины, разбирался 24 канал.

Читайте также Новые приоритеты: какое жилье будут строить в Украине после войны

Спрос на ужгородскую недвижимость медленно падает

Риелтор из Ужгорода Галина Бучко рассказывает, что сейчас ситуация выровнялась, а спрос в городе упал до довоенного. По ее словам, покупатели, среди которых как жители Закарпатья, так и переселенцы, интересуются недвижимостью с готовым ремонтом.

Люди лучше переплатят, но не будут возиться не только с ремонтом, а даже с покупкой техники, потому что это время и силы,
– отметила риелторка.

На вторичном рынке 2-комнатные цены стартуют от 32 тысяч долларов. столько попросят за старую советскую квартиру. Помещение на 54 квадрата с новой мебелью и ремонтом обойдется в среднем в 52 тысячи долларов.

В то же время, по словам Бучко, от застройщиков роста цен нет.

"Цены растут только в зависимости от этапов строительства, как это и было раньше. То есть покупать недвижимость, когда есть только вырытый котлован, дешевле, чем когда возведены стены. Здесь цены за черновые варианты колеблются от 550 долларов за квадрат до 1 200 на этапе строительства. А потом собственник уже сам делает ремонт по собственному вкусу", – добавляет она.

Сколько стоит "квадрат" в новостройке

По состоянию на середину июня средняя цена за квадратный метр в новостройках Ужгорода составляет 32 136 гривен или 900 долларов. Самыми дорогими районами являются Малый Галагов, БАМ, Центр и Компотный. Вместо этого купить 2-комнатную квартиру по цене однокомнатной удастся в районе Шахта.

Район:

1-комнатная квартира
гривен за квадратный метр

2-комнатная квартира
гривен за квадратный метр

3-комнатная квартира
гривен за квадратный метр

Шахта

21 424

21 424

22 460

Радванка

24 138

24 995

21 924

Пьяный базар

24 709

28 780

29 101

Новый

28 566

28 566

31 065

Останавливаться

31 065

32 601

33 922

Компотный

37 064

41 063

39 456

Центр

39 278

39 278

36 528

БАМ

41 492

37 350

33 922

Малый Галагов

44 634

35 707

29 208

Квартиры в области: сколько стоят квадратные метры в новостройках

Активно застраивают и Закарпатскую область. Так, согласно данным портала ЛУН, купить квартиру можно в новостройке в селе Минай, что в пригороде Ужгорода. На улице Волошина идет строительство жилого комплекса из 6 домов комфорт-класса. В общей сложности каждый из них будет иметь 6 этажей.

  • однокомнатные квартиры (до 45 "квадратов") – от 1,04 миллиона гривен,
  • двухкомнатные (до 75 "квадратов") – от 1,47 миллиона гривен,
  • трехкомнатные (до 75 "квадратов") – от 2,34 миллиона гривен.

В Сваляве квартиры в новостройке премиум-класса, которые будут сдаваться в эксплуатацию в конце 2022 – начале 2023 года стартуют от 818 тысяч гривен. Такую цену придется заплатить за однокомнатную квартиру. Двухкомнатные квартиры площадью до 72 "квадратов" оценивают от 1,4 миллиона гривен, а трехкомнатные квартиры площадью до 84 "квадратов" обойдутся в 1,51 миллиона гривен.

Летом планируют завершить строительство новостройки в Тячеве.

  • Однокомнатные квартиры площадью до 44 квадратных метров будут стоить здесь 869 тысяч гривен,
  • двухкомнатные, площадью до 74 квадратных метров, можно приобрести от 1,86 миллиона гривен,
  • трехкомнатные, площадью до 120 квадратных метров, предлагают за 2,49 миллиона гривен и выше.

Купить новостройку предлагают также в селе Поляна. Жилье с одной комнатой в новостройке будет площадь до 40 "квадратов" и обойдется в 934 тысячи гривен. Жилье с двумя комнатами обойдется в 1,94 миллиона гривен. Трехкомнатное жилье площадью до 92 "квадратов" – в 3,02 миллиона гривен.