Стоит ли покупать жилье в кредит без первого взноса: объяснение девелопера
Покупка жилья в ипотеку – отличная возможность стать владельцем квартиры, не имея всей суммы на руках. Однако в процессе поиска застройщика нередко возникает еще один вопрос – следует ли подписывать соглашение о внесении ежемесячных платежей без первоначального взноса.
В Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что кредит на жилье без первого взноса возможен. Обычно он предоставляется на этапе строительства. Однако прежде чем подписывать договор, следует учесть все преимущества и недостатки такого формата.
К теме Удобства и риски: на каком этапе строительства лучше покупать квартиру
Размер первого взноса за квартиру
Размер первого взноса зависит от политики компании-застройщика. Некоторые берут от 5% – 15%, другие могут не заключать договор на рассрочку, если покупатель не внесет хотя бы 40% предоплаты. Но, как отмечает девелопер, покупка квартиры без первого взноса имеет не только преимущества, но и несколько недостатков.
ЖК "Пидзамче. Новый Форт" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Во многих ситуациях выгоднее внести как можно больший первый вклад. Связано это с тем, что на этапе строительства дома будет увеличиваться спрос на квартиры, соответственно будут расти цены. Как следствие, размер невыплаченной ранее суммы будет постепенно увеличиваться.
Обратите внимание. Эксперты рекомендуют все-таки вносить первоначальный взнос, если есть такая возможность. И чем больше денег в начале будет внесено, тем дешевле в итоге будет стоить квартира.Как выбрать застройщика
Выбирать застройщика по критерию отсутствия первого взноса – план не особо надежный. Лучше сразу заплатить хотя бы минимальную сумму, чем впоследствии попасть в ловушку компании, которая затягивает строительство из-за отсутствия инвестиций или других форс-мажоров.
Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой жилья на ранних этапах строительства, следует:
- выбирать среди компаний, которые зарекомендовали себя надежными игроками на рынке жилья и сдали в эксплуатацию хотя бы десяток объектов.
- Найти и почитать в интернете отзывы других покупателей.
- Осуществить запрос к Единому государственному реестру, где собрана информация об учредителях компании.
- Проверить застройщика на наличие непогашенных долгов, а также – не признан ли он банкротом.
- Посоветуйтесь с близкими. Возможно, кто-то из вашего окружения недавно покупал квартиру в рассрочку.
Преимущества и недостатки покупки жилья без первого взноса
Не все потенциальные покупатели жилой недвижимости это понимают, но рассрочки с минимальным или нулевым вкладом не только имеют плюсы, но и существенные минусы.
Интересно Скидки на квартиры во Львове и Киеве: КН РИЕЛ анонсировала начало акционного сезона
Преимущества покупки жилья без первого взноса:
- Возможность оплачивать частями. Такой способ подходит для тех, кто не имеет всей суммы на покупку квартиры, но остается уверенным в собственных финансовых возможностях.
- Если берете кредит на квартиру без аванса или с минимальным взносом, вы уменьшаете риск потерять сразу всю сумму в случае остановки строительства.
- Покупая жилье в рассрочку на начальных этапах строительства, можно серьезно сэкономить. В большинстве случаев это выгоднее покупки квартиры сразу за всю сумму в уже сданном в эксплуатацию доме.
- Отсутствуют переплаты. Оформив покупку квартиры в рассрочку, покупатель не платит проценты, а только выплачивает стоимость жилья. Таким образом, он не тратит лишние деньги.
Недостатки покупки жилья без первого взноса:
- Высокая вероятность удорожания квартиры. Если на старте продаж купить жилье сразу за всю сумму, то это на порядок дешевле, чем покупать в рассрочку. Связано это с тем, что квадратные метры по мере строительства дома дорожают. С одной стороны, очевидно, что выгоднее сразу отдавать всю сумму. А с другой – всегда есть риски. Поэтому иногда лучше переплатить, но минимизировать их.
- Рассрочка – это большая ответственность. Покупатель должен быть уверен, что сможет вносить регулярные платежи. Необходимо предусмотреть все возможные форс-мажоры, иметь отложенные средства и только после этого принимать решение подходит ли вам покупка в рассрочку.