В Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что выгоднее всего покупать квартиру на первом этапе возведения жилого комплекса. Однако многие потенциальные покупатели все же не особо доверяют объектам, которые находятся на стадии котлована.
К теме Какое время года самое удачное для покупки квартиры: советы, которые помогут сэкономить
Попробуем разобраться, на какие этапы делится процесс строительства дома и какие выгоды вы получаете, вкладывая средства на каждом из них.
На какие этапы делится процесс строительства
ЖК "Шенген" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
- От котлована до первых трех этажей. Если вы хотите сэкономить, лучше всего покупать квартиру именно на этом этапе. В Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что потенциальный покупатель может приехать на объект, чтобы посмотреть, как продолжаются подготовительные работы и что уже успел сделать застройщик. Доверяйте тем компаниям, которые готовы показать не только документацию и планирование будущих квартир, но и провести полноценную презентацию с использованием цифровых технологий.
- Дом построен до половины. На этом этапе цены на квадратные метры начинают расти, поскольку становится очевидным, что застройщик планирует выполнить взятые на себя обязательства. Рост цен в соотношении может даже зависеть от того, вкладывается ли компания в установленные сроки.
- Новостройка готова к вводу в эксплуатацию. На этом этапе здание уже возведено и подключено к инженерным сетям. Застройщику остаются мельчайшие работы. На этом шаге придется заплатить фактически полную цена жилья.
- Дом сдан в эксплуатацию. Покупка на этом этапе самая дорогая, ведь после сдачи дома в эксплуатацию придется заплатить полную рыночную стоимость "квадрата".
Удобства покупки квартиры в только возводимом доме
ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Представители Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что на практике более половины квартир в новостройках выкупается еще на этапе котлована или до тех пор, как будет построена половина жилого комплекса. Это, прежде всего, связано с несомненной выгодой для покупателя. Ведь чем раньше купить жилье, тем дешевле оно будет стоить. Объясняется это рисками, на которые идут покупатели, но преимущества часто нивелируют этот фактор. Среди основных:
- Экономия денег. Стоимость квартиры на нулевой стадии всегда ниже. Итак, если вы ищете жилье по самым низким ценам, следует рассмотреть возможность покупки жилья в возводимом доме.
- Возможность выбрать квартиру нужной площади и планировки. Чем раньше обратиться в отдел продаж, тем больше доступных вариантов будете иметь. Для тех, кто не медлит с вложением средств, открывается возможность выбора подъезда, этажа, планировки, стороны, на которую будут выходить окна. Другими словами, для первых покупателей выбор всегда богаче, а значит, они подберут квартиру, которая будет оптимально отвечать их требованиям и пожеланиям.
- Можно сразу приобрести себе паркоместо. А если выкупить несколько парков, то после заселения дома их можно будет сдавать в аренду соседям или перепродать по выгодной цене.
- Возможность получения рассрочки от застройщика на выгодных условиях. Не секрет, что застройщики заинтересованы в продаже квартир на ранних этапах строительства, и для привлечения инвесторов они не только снижают цены на квадратные метры, но и предоставляют покупателям рассрочку. Это беспроцентный кредит, выдаваемый в среднем на 1 – 3 года (преимущественно рассрочку оформляют до завершения строительства дома). В выигрыше остаются обе стороны.
Подробнее В рассрочку или в ипотеку: известный девелопер рассказал, как выгоднее купить квартиру
Риски покупки квартиры на этапе строительства
ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Низкие цены на жилую площадь как раз и связаны с тем, что покупатели рискуют. Несмотря на подписанный договор и все гарантии застройщика, на этапе котлована дом можно посмотреть только на бумаге. Физически квартир еще нет, поэтому инвесторы не могут быть полностью уверены, что новостройку вовремя сдадут в эксплуатацию и что ее вообще достроят.
В Украине за последние 15 лет было несколько резонансных случаев, когда люди заплатили деньги за квартиры, а застройщик в результате так и не сдал дом в эксплуатацию, оставив инвесторов и без денег, и без жилья. По этой причине эксперты рекомендуют покупать квартиры на этапе застройки только у проверенных и надежных застройщиков с хорошей репутацией, которые уже не один год занимаются строительством и продажей квартир.
Стоимость жилья на этапе строительства
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Стоимость жилья в возводимом доме напрямую зависит от того, на каком этапе строительства заключать договор. Безусловно, конкретная цена за 1 квадратный метр зависит от множества факторов, в том числе и финансовой политики застройщика. Однако, если рассматривать этот вопрос с точки зрения экономии, то после сдачи дома в эксплуатацию придется заплатить 100% его стоимости.
Если покупать жилье в тот момент, когда построена только половина дома, можно сэкономить примерно 20 – 30%. Самая большая экономия будет в том случае, если застройщику еще не удалось продать значительную часть квартир или он не укладывается в сроки строительства.
Выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована. В этом случае экономия может составить до 50%. То есть если полная стоимость квартиры – 50 тысяч долларов, то на стадии котлована за нее нужно будет заплатить всего 25 тысяч. Удобство очевидно.