Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, стоит тщательно присмотреться к ряду моментов. Пять основных назвали Verge.

Читайте Когда покупать жилье: как карантин изменил рынок недвижимости

1. Месторасположение объекта

В этом пункте есть несколько критериев, которые помогут сделать выбор:

  • отдаленность или близость к центру города;
  • инфраструктура (наличие ТРЦ, супермаркетов, медицинских учреждений вблизи дома);
  • транспортная развязка и близость к метро (в городах, где есть подземка);
  • наличие вблизи учебных заведений и детских площадок, если жилье подбирается для семьи;
  • близость к месту работы;
  • экологический аспект (отсутствие свалок, заводов поблизости).

2. Тип дома

Покупатель должен определить для себя несколько ключевых моментов, исходя из плюсов и минусов каждого типа вторичного жилья:

"Сталинки"

Построены из кирпича или шлакоблока. Их преимущества – высокие потолки и увеличенная площадь. При этом в таких домах приходят достаточно высокие счета за отопление.

"Сталинки" отличаются высокими потолками / Besplatka

Пятиэтажки

В народе эти объекты называют "хрущевками" или "брежневками". Эти квартиры считаются самыми доступными, однако в них достаточно часто встречаются проблемы с коммуникациями.

Актуально Элитное жилье взлетело в цене: в каких странах и на сколько

Советские девятиэтажки

Цена часто приемлема, но также встречаются проблемные коммуникации.

Цены квартир в девятиэтажках считаются приемлемыми / Фото Tipdoma

Монолитные дома

Более свежие постройки, которые считаются надежными и популярными, однако их стоимость выше упомянутой недвижимости.

Многоэтажки

Построены по индивидуальным проектам, начиная с 2000 года. Эти дома сохраняют высокую стоимость. Обратить внимание стоит на звукоизоляцию и коммуникации.

3. Поиск недвижимости

Подбором жилья можно заниматься как самостоятельно, так и с помощью риелтора.

Плюсы сотрудничества с риелтором:

  • вам предложат несколько вариантов, исходя из ваших требований и пожеланий;
  • на всех просмотрах вас будет сопровождать специалист, который знает, на что нужно обратить внимание.

Минусы:

  • услуги посредника оплачивает покупатель, поэтому ваши возрастут на несколько процентов;
  • риелтор не обязан оказывать юридические услуги, поэтому покупатель должен проследить, чтобы недвижимость не была проблемной.

4. Ремонт в квартире

Здесь важно решить – хочется сэкономить и взять жилье без ремонта или же въехать, ничего не меняя.

У жилья с ремонтом есть несколько преимуществ:

  • новому владельцу не придется тратиться на какие-либо изменения в квартире;
  • квартира с ремонтом часто обходится дешевле, чем ремонт за свои средства;
  • объект сразу готов к заселению или под сдачу в аренду.

Минусы квартиры с ремонтом:

  • все работы проведены без вашего контроля, а значит и качество вам неизвестно;
  • отсутствие возможности сделать все "под себя" и на свой вкус.

В квартиру без ремонта придется вложить много сил и финансов / Фото Pikabu

5. Оформление покупки

При подписании договора купли/продажи небходимо проверить несколько нюансов:

  • правильно ли оформлены документы о праве собственности;
  • есть ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
  • дали ли согласие на продажу супруг/супруга владельца;
  • нет ли среди совладельцев недееспособных людей или несовершеннолетних детей;
  • все ли зарегистрированные в объекте выписались перед сделкой;
  • отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • оговорить, кто оплачивает налоги и пошлины.

На вторичном рынке жилья достаточно большой ассортимент, однако к приобретению недвижимости важно отнестись ответственно, чтобы не пожалеть о выборе.