Поиск квартиры в Польше: что учесть, чтобы сэкономить время и деньги

Для тех, кто только начинает самостоятельные поиски жилья, рассказываем, как функционирует аренда в Польше, где лучше искать квартиру и на что прежде всего обращать внимание.

Читайте также Как получить бесплатное жилье в Украине: список госпрограмм и условия участия

На каких сайтах искать жилье

Самыми известными сайтами для поиска жилья являются:

• OLX.pl. Интерфейс польской версии ничем не отличается от украинской. Как и у нас здесь можно найти жилье от владельцев и с помощью риелторов. Чтобы начать поиск, следует выбрать в фильтре желаемую цену, город, район, количество комнат.
• Otodom.pl. На сайте в ленте сверху выберите рубрику "Mieszkania" или "Pokoje" в зависимости от потребности. Во второй колонке укажите "Na wynajem". Далее нужно выбрать локализацию.

Узнайте, к какому воеводству принадлежит город, в котором вы собираетесь поселиться / Фото Unsplash

• Такие города как Варшава, Радом, Плоцк, Сведлице, Легионово входят в мазовецкое воеводство (województwa mazowieckiego).
• К поморскому (województwa pomorskiego) относятся Гданьск, Гдыня, Сопот, Слупск.
• Краков расположен в малопольском воеводстве.
• Перемышль и Жешув – в подкарпатском и так далее.

Для начала следует узнать, к какому воеводству принадлежит город, в котором вы планируете поселиться. Также благодаря этому можно найти дешевле жилье, ведь чем дальше от главного города области, тем квартиры дешевле. Поэтому работающим удаленно стоит пересмотреть предложения в меньших городах. К примеру, квартира в Радоме будет стоить меньше, чем в Варшаве.

На что следует обращать внимание, выбирая квартиру

Среди предложений есть много пустых квартир. Так что если вы не планируете покупать мебель, лучше обратить внимание на этот нюанс. Важно и то, что с большей вероятностью меблированной будет комната, а не целая квартира.

Агентства

Поиск жилья через агентства дороже, поскольку нужно будет оплатить услуги посредника. Если на фотографиях размещен водяной знак, а в описании около номера телефона указано название компании, будьте готовы переплатить.

Если же объявление будет подаваться как "prywatne", или будет указано, что квартира сдается "bezpośrednie", жилье вы будете снимать непосредственно у владельцев.

Фотографии жилья и его подробное описание

Фотографий должно быть примерно столько же, сколько и комнат в доме. Если вы ищете только комнату в многокомнатной квартире, то, кроме фотографий главного предмета аренды, должны быть изображения общих помещений, то есть ванны и кухни.

Цена аренды жилья в Польше

Чаще цена за жилье подается без czynszu, поэтому его указывают отдельно. Чинш – это оплата в жилищный кооператив. Эти деньги идут на освещение дома, ремонтные работы, лифт, уборку подъездов и вывоз мусора. Однако стоит обращать внимание, эта оплата уже учтена в цену, так как может случиться так, что аренда за месяц будет стоить приемлемую для вас цену, однако не будет включать в себя оброк, а он иногда может достигать 700 и более злотых.

Коммунальные платежи

Оплата за коммунальные услуги звучит как оплата "media". На человека в среднем выходит 100 – 150 злотых в месяц.

Чинш может достигать 700 и более злотых / Фото Unsplash

Залог

Залог, или польский "kaucja" чаще всего составляет сумму оплаты найма за месяц. Это определенный гарантийный платеж, который вы получите обратно, если ничего не повредите в доме. Иначе владельцы могут отчислить от задатка расходы по убыткам и вернуть вам меньшую кауцию.

Срок предупреждения о выезде из квартиры/комнаты

Период, за который вы должны сообщить владельцам, что собираетесь уехать из квартиры, называется "okres wypiwiedzenia". Очень часто для этого предусмотрен месяц. То есть, если вы планируете уехать из квартиры, предупредить арендодателя нужно заранее. Иначе вам могут не вернуть кауцию. Условия аренды жилья в Польше

Аренда на указанное время (ma czars oznaczony) чаще всего такой договор заключается на 1 – 2 года. Преимущество заключается в том, что вы будете стабильно иметь жилье в течение указанного срока, однако разорвать его и уехать раньше можно будет только при указанных в документе условиях.

На неопределенный срок (na czas nieoznaczony) не предусматривает конечной даты, а срок уведомления владельца об изменении жилья чаще всего составит 3 месяца, поэтому за 90 дней до расторжения договора вы должны предупредить об этом арендодателя.

Оказиональная аренда (wynajem okazjonalny). В таком условии арендатор должен указать адрес жилья в случае расторжения сделки. То есть владелец другого жилья должен нотариально заверить, что примет вас к себе при условии выселения. Кроме того, владельцы будут иметь право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, если вы не будете выполнять собственные обязательства.