Аренда недвижимости за границей: что происходит с ценами в странах ЕС
Источник:
EurostatСтоимость аренды в странах ЕС стабильно растет с 2010 года. Согласно последним данным, подорожание зафиксировано в 25 странах региона. Такие данные опубликовала статическая организация Евростат.
Согласно отчету, стоимость аренды жилья продолжила расти и во втором квартале 2021 года. Рассказываем, какие каины лидируют.
Читайте Известный украинский девелопер отпраздновал 18 лет: трогательный видеоманифест
С 2011 по 2021 годы цены на аренду жилья в странах Евросоюза выросли в среднем на 16%. Стоимость аренды продолжает расти на фоне продолжительного кризиса и пандемии.
Больше всего в цене выросли:
- Эстония – на 142%,
- Литва – на 109%,
- Ирландия – на 65,6%.
В то же время на Кипре и Греции зафиксировано снижение цен – на 3% и 25% соответственно
Средняя стоимость аренды квартиры с 3-мя спальнями во втором квартале 2021 года составляет 1600 евро в месяц. При этом в Эстонии, где наблюдается высокий рост цен на аренду, заплатить за апартаменты придется около 900 евро. А в Греции, где цены упали – 720 евро.
Аренда остается дешевле, чем собственное жилье
В течение 2010 – 2011 годов рынок продаж и рынок аренды развивались параллельно. Но к концу 2011 года тенденция изменилась. Обусловленный долговым кризисом индекс цен на жилье стал отрицательным и опустился до отметки минус 4 в 2012 году.
К 2015 году ситуация стабилизировалась: цены на покупку жилья в странах ЕС начали расти. В 2020 году индекс цен на жилье составлял уже плюс 4,6%.
На фоне этих колебаний за последние 10 лет цены на покупку недвижимости росли вдвое быстрее, чем на аренду. Сейчас разница в стоимости составляет +34,4%.Цены на жилье в странах с инвестиционными программами
В Австрии, Португалии и Мальте тоже наблюдается рост цен. Для инвесторов это означает, что они покупают ликвидный актив и смогут быстро "отбить" вложенные деньги. При этом стоит помнить, что купить жилье в Австрии могут только лица, прожившие здесь минимум 3 года. На Мальте и Португалии иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и местные жители.
К теме Какую квартиру купить для выгодной сдачи в аренду: советы девелопера
Прирост цен на аренду и покупку жилья за 10 лет
| Страна | Аренда | Покупка |
| Австрия | + 48% | +96% |
| Португалия | +23% | +51% |
| Мальта | +20% | +48% |
| Испания | +4% | +2% |
| Кипр | -3% | -8% |
| Греция | -25% | -28% |
Недвижимость, приобретенную в этих странах, как правило, сдают: доход от аренды апартаментов в Португалии составляет от 2 до 5% годовых, в высокий сезон – до 9%. Доходность объектов на Мальте составляет от 3 до 6%.