Как безопасно инвестировать в недвижимость: обязательно выясните это перед заключением сделки

Инвестировать в недвижимость следует, если не для заработка, то для сохранения проинвестированных средств. Но как выбрать объект инвестирования и как надежно вложить – рассказывает юрист в сфере недвижимости Владимир Копоть.

Обратите внимание Как подтвердить доход при покупке квартиры: советы девелопера

Советы по безопасному инвестированию в недвижимость

Для начала каждому инвестору следует изучить и проанализировать предложения на рынке недвижимости, проверить все необходимые документы и договоры, поинтересоваться схемой финансирования и убедиться в легитимности средств для инвестирования. Казалось бы ничего нового. Но на самом деле треть сделок по инвестированию срывается из-за того, что инвестор не может подтвердить у банка происхождение своих средств.

Вот что обязательно нужно проанализировать:

• тип объекта недвижимости (новостройка, вторичное жилье или склад и т.п.). От этого зависит пакет документов, их содержание и количество;
• наличие имущественных прав на объект недвижимости, количество владельцев. Инвестор должен убедиться, что объект продает принадлежащий владелец недвижимости со всеми правами на отчуждение;
• наличие запретов, арестов, ипотек. В таких условиях существует риск появления прав третьих лиц на объект недвижимости;
• условия договора и схемы привлечения финансирования. Именно условия договора могут сделать невозможным получение ожидаемой прибыли, даже при наличии всех прав и разрешений;
• разрешения на строительство. Без наличия документов-разрешений ни одно инвестирование не состоится;
• налоговая нагрузка. Инвестор всегда должен помнить об уплате налогов после продажи объекта.

Прислушавшись к советам эксперта, вы не только надежно инвестируете в недвижимость, но и умножите капитал.

Сколько лет нужно экономить, чтобы приобрести жилье в стране Европы

Согласно последнему отчету Deloitte Property Index 2023, наименее доступной европейской страной с точки зрения стоимости приобретения собственного жилья является Словакия. Чтобы купить там жилье, нужно полностью откладывать свою зарплату в течение 14,1 лет.

Легче всего заработать на квартиру в Бельгии и Норвегии, несмотря на то, что цены там достаточно высокие. Откладывать на жилье следует 4,3 и 4,7 года соответственно. В Польше, где с начала войны проживает очень много украинцев, люди вынуждены экономить 8,1 года.