Согласно данным OLX Недвижимость, по сравнению с февралем 2022 года столичные квартиры в жилом фонде с 2011 года подешевели на 5 – 8%. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, снижение цен прогнозируют и на только сдающиеся в эксплуатацию новостройки. С чем это связано – дальше.
К теме Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство
Кто сейчас покупает жилье
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Юрий Пита отмечает, что большинство застройщиков уже возобновили работу офисов продаж и даже заключают первые сделки.
Компаниям нужны оборотные средства, чтобы заплатить авансом подрядчикам и поставщикам материалов,
– объясняет он.
Закономерно, что спрос остается достаточно низким, однако он есть. В большинстве своем жилье покупают те, кто имел такие планы еще до начала войны. Рассматривают преимущественно однокомнатные и дешевые квартиры – до 25 – 28 тысяч долларов.
Снижение цен на столичное жилье: прогнозы экспертов
Пока ключевая задача застройщиков – рассчитать стоимость квадратного метра, чтобы выйти на рынок с правильной ценой, которая привлечет инвесторов. Застройщики рассказывают, что из-за войны в Украине разрушены металлургические комбинаты, которые провоцируют дефицит материалов. В то же время из-за топливного кризиса наблюдаются проблемы с логистикой.
Поэтому в Киевской области себестоимость строительства повысится на 20 – 30%, однако застройщики не планируют увеличивать цены. Иначе – им грозит утрата покупателей.
"Стоимость квадратного метра останется на довоенном уровне или даже снизится на 5 – 10%. Это возможно, если компании откажутся от части своей прибыли, держа ее на уровне не выше 5%", – объясняет Артем Томин.
Юрий Пита также прогнозирует снижение цен в Киеве, Одессе и городах центральной Украины. По его мнению, квадратный метр подешевеет на 15 – 20%.
Это может продолжаться до июня – июля – потом стоимость будет постепенно расти. Что касается западных областей – там стоимость будет оставаться на довоенном уровне или даже подрастет на 5 – 10%,
– рассказал он.
Интересно Как работает рынок недвижимости в условиях военного положения: главные ограничения
В целом у компаний больше вопросов к ценообразованию, чем готовых ответов.
"У нас еще нет понимания, какова будет стоимость горючего, где покупать стройматериалы, как будут построены логистические цепочки", – отмечает генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник. – "К примеру, железная дорога будет в первую очередь доставлять стройматериалы на инфраструктурные проекты: восстановление мостов, дорог, учебных заведений. И только после этого станет возможной доставка материалов для строительства жилья".
Спрос на жилье не исчезнет, однако изменятся требования
Пита подчеркивает, что теперь покупатели больше интересуются крепкими стенами дома, наличием полноценного бомбоубежища или хотя бы подземного паркинга. А вот большие панорамные окна, напротив, стают минусом.
В ближайшее время спрос будут иметь квартиры с небольшой площадью:
- однокомнатные квартиры до 35 "квадратов",
- смартквартиры до 22 "квадратов",
- двухкомнатное жилье до 48 – 50 "квадратов".
Ростислав Мельник считает, что жилье с большей площадью также будет в тренде, объясняя это тем, что появится больше людей, нуждающихся в местах проживания всей семьей, например, из-за потери жилья.