Цены на новостройки в Киеве могут временно снизиться на 15 – 20%

1 июня 2022, 19:27
Читати новину українською

Источник:

OLX

Рынок первичной недвижимости возвращается к работе. Около 40% застройщиков уже возобновили строительство на приостановленных объектах, а также открыли продажи. В то же время, покупатели ищут, куда выгодно и безопасно вложить средства.

Согласно данным OLX Недвижимость, по сравнению с февралем 2022 года столичные квартиры в жилом фонде с 2011 года подешевели на 5 – 8%. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, снижение цен прогнозируют и на только сдающиеся в эксплуатацию новостройки. С чем это связано – дальше. 

К теме  Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство

Кто сейчас покупает жилье 

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Юрий Пита отмечает, что большинство застройщиков уже возобновили работу офисов продаж и даже заключают первые сделки. 

Компаниям нужны оборотные средства, чтобы заплатить авансом подрядчикам и поставщикам материалов,
– объясняет он.

Закономерно, что спрос остается достаточно низким, однако он есть. В большинстве своем жилье покупают те, кто имел такие планы еще до начала войны. Рассматривают преимущественно однокомнатные и дешевые квартиры – до 25 – 28 тысяч долларов.

Снижение цен на столичное жилье: прогнозы экспертов 

Пока ключевая задача застройщиков – рассчитать стоимость квадратного метра, чтобы выйти на рынок с правильной ценой, которая привлечет инвесторов. Застройщики рассказывают, что из-за войны в Украине разрушены металлургические комбинаты, которые провоцируют дефицит материалов. В то же время из-за топливного кризиса наблюдаются проблемы с логистикой.

Поэтому в Киевской области себестоимость строительства повысится на 20 – 30%, однако застройщики не планируют увеличивать цены. Иначе – им грозит утрата покупателей.

"Стоимость квадратного метра останется на довоенном уровне или даже снизится на 5 – 10%. Это возможно, если компании откажутся от части своей прибыли, держа ее на уровне не выше 5%", – объясняет Артем Томин. 

Юрий Пита также прогнозирует снижение цен в Киеве, Одессе и городах центральной Украины. По его мнению, квадратный метр подешевеет на 15 – 20%.

Это может продолжаться до июня – июля – потом стоимость будет постепенно расти. Что касается западных областей – там стоимость будет оставаться на довоенном уровне или даже подрастет на 5 – 10%,
– рассказал он. 

Интересно  Как работает рынок недвижимости в условиях военного положения: главные ограничения

В целом у компаний больше вопросов к ценообразованию, чем готовых ответов.

"У нас еще нет понимания, какова будет стоимость горючего, где покупать стройматериалы, как будут построены логистические цепочки", – отмечает генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник. – "К примеру, железная дорога будет в первую очередь доставлять стройматериалы на инфраструктурные проекты: восстановление мостов, дорог, учебных заведений. И только после этого станет возможной доставка материалов для строительства жилья".

Спрос на жилье не исчезнет, ​​однако изменятся требования 

Пита подчеркивает, что теперь покупатели больше интересуются крепкими стенами дома, наличием полноценного бомбоубежища или хотя бы подземного паркинга. А вот большие панорамные окна, напротив, стают минусом.

В ближайшее время спрос будут иметь квартиры с небольшой площадью:

  • однокомнатные квартиры до 35 "квадратов",
  • смартквартиры до 22 "квадратов",
  • двухкомнатное жилье до 48 – 50 "квадратов". 

Ростислав Мельник считает, что жилье с большей площадью также будет в тренде, объясняя это тем, что появится больше людей, нуждающихся в местах проживания всей семьей, например, из-за потери жилья. 

Интересно – власти хотят построить жилье к отопительному сезону: смотрите видео