В большинстве крупных городов Украины стоимость квадратного метра в новостройках снизилась. Цены выросли только во Львове – примерно на 2 тысячи за "квадрат".
Обратите внимание КН РИЭЛ присоединилась к программе "Восстановление": что это значит для украинцев
Стоимость жилья в новостройках снизилась
Через год средняя стоимость квартир на первичном рынке, согласно данным ЛУН, упала. В частности, в Киеве цена на квадратный метр снизилась с 48,3 тысячи до 48 тысяч гривен, в Одессе – с 39,1 тысячи до 36,6 тысячи гривен, в Ужгороде – с 42,6 тысячи до 41,5 тысячи гривен, Днепре – с 44,6 тысяч до 40 тысяч гривен.
Рынок первичной недвижимости добился стабильности, ведь уже нет резких колебаний в стоимости.
Сейчас жилье в Украине дешевеет по двум основным причинам. Первая – это укрепление гривны с 40,3 до 37,7 за доллар за последний год. Во время войны девелоперы привязывают стоимость жилья к курсу валют, а поскольку гривня становится сильнее, то стоимость жилья снижается.
Вторая причина – довольно низкий спрос на недвижимость в новостройках, составляющий треть от довоенного. До начала полномасштабного вторжения инвестиционные сделки занимали до 50% рынка жилья. Сейчас недвижимость покупают те, кто планирует действительно жить в новом доме.
Любое резкое повышение цен может нарушить баланс и спрос упадет, поэтому девелоперы пытаются сдержать рост стоимости жилья даже несмотря на удорожание себестоимости строительства.
– говорит основатель Investment Development Property Игорь Черненко.
Эксперт говорит, что эта тенденция сохранится до весны, когда на рынке недвижимости будет сезонное оживление продаж.