В Украине тенденции рынка жилья были диаметрально противоположными. Поскольку в приближенных к фронту регионах цены на жилье снижаются, средняя стоимость рынка здесь не превышает показателей довоенного 2021 года. В то же время в других областях программа государственной ипотеки еОселя лишь подогревает интерес к покупке недвижимости, пишет 24 Канал.
К теме Как изменился рынок недвижимости Украины в 2023 году
Вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ анализируем, что будет происходить как на мировом, так и украинском рынке жилья в этом году.
Где следует ожидать перемен: прогноз на 2024 год
Европа
Неопределенность срока завершения цикла снижения ключевых процентных ставок привела к падению спроса на европейское жилье. В 2023 году количество инвестиций сократилось на 62% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее падение активности было зафиксировано в странах Северной Европы, Германии и Франции. Несколько лучше ситуация в Нидерландах.
Эксперты убеждены, что для возобновления инвестирования цены должны адаптироваться к реальной экономической среде. В то же время инвесторы максимально заинтересованы в жилищных активах. Это связано с повышенным спросом в секторе аренды и понижением предложения. Более того, мегаполисы сталкиваются с устареванием жилищного фонда. Так что рост количества новостроек крайне необходимо. Если в 2024 году европейские государства будут работать в этом направлении, уже в ближайшие годы ситуация с инвестициями может измениться.
В Ирландии ожидается всплеск строительства / Фото Pexels
Однако, как пишет Euroconstruct, ожидать всплеска строительной активности в Европе не стоит. Даже наоборот – в 2024 году будет наблюдаться падение объемов ввода жилья в эксплуатацию. К 2025 году объем ввода жилья может снизиться до 1,51 миллиона единиц, что станет самым низким показателем с 2016 года.
В то же время есть страны, где темпы строительства, вероятно, возрастут. Лидером является Ирландия, где аналитики прогнозируют увеличение темпов строительства до 4,4%. Также незначительный рост ожидается в Швейцарии, Словакии и Великобритании.
Интересно, что по прогнозам цены на жилье останутся стабильными. Умеренный номинальный рост возможен в Дании, Нидерландах, Германии, Испании и Италии. При этом французские цены упадут на 2 – 4%.
США
Рост стоимости прогнозируют и в США. Согласно данным Fannie Mae, к концу 2024 года цены на жилье возрастут на 2,8% в годовом исчислении. Однако ситуация с пониженным спросом может изменить увеличение объектов и снижение ставок по ипотечным кредитам. Эти два фактора создадут больше возможностей покупателям и простимулируют их покупать недвижимость.
По предварительным прогнозам, в 2024 году в Америке будет продано 4,71 миллиона домов. При этом будет построено 1,48 миллиона новостроек, из них 440 тысяч многоэтажек.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Согласно данным Knight Frank, регион продемонстрирует самый быстрый и существенный рост в 2024 году. Благодаря благоприятной демографии, улучшению инфраструктуры, постоянным инвестициям в технологии и статусу экономического гиганта, Азиатско-Тихоокеанский регион обладает огромным потенциалом в сфере недвижимости. Ожидается, что даже Китай сможет вернуть доверие инвесторов и привлечь новых покупателей.
Стабильным остается рынок недвижимости в Юго-Восточной Азии. Положительную динамику продемонстрирует Манила (+5,9% в 2024 году). Этому способствует развитие финтеха в стране.
До дальнейшего роста цен на жилье готовы также Австралия и Новая Зеландия. Также ожидается, что стоимость недвижимости повысятся в Мумбаи (+5,5%). Это связано с высоким спросом и сильным экономическим ростом индийского города.
Что в это время будет происходить в Украине
Согласно "Отчета о финансовой стабильности", рынок недвижимости Украины медленно приходит в себя от падения в 2022 году. Ситуация несколько лучше на "вторичке". Однако государство активно стимулирует покупателей покупать новостройки от девелоперов. Этому способствует, в частности, программа государственного кредитования еОселя.
ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Украинское правительство продлило программу и на 2024 год. По состоянию на 2023 год, кредитами воспользовалось 6 073 семей. Как отметила заместитель министра экономики Украины Надежда Бигун, KPI в новом году пока не установлен, но ожидается, что интерес к программе проявит еще больше людей.
О том, что ипотека будет важным драйвером рынка жилья говорят и в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Девелопер отмечает, что программа дает возможность начать новый этап жизни, обладая собственной недвижимостью.
Как и в предыдущем году, наиболее активно в эксплуатацию будут вводиться объекты, что строят в западных областях Украины и Киеве. Именно в этих регионах и будет наблюдаться всплеск спроса. Однако расположение – не единственный фактор, влияющий на выбор. Покупатели по-прежнему будут обращать внимание на цену в соотношении с площадью дома, стадию строительства и активность на стройплощадке, статус девелопера.
Еще одним инструментом, инициированным государством, способным оживить спрос, является программа компенсации за уничтоженное жилье еВосстановление. Сегодня денежные выплаты предоставляются на восстановление поврежденных после 24 февраля 2022 частных жилых домов и квартир. А не подлежащую восстановлению недвижимость компенсируют жилищным сертификатом.
Лица, имеющие сертификат, могут приобрести жилье на предусмотренную сумму как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Согласно данным ЛУН, только за 2023 год государство получило заявки на более 6 тысяч сертификатов. Рекордсменом стала Харьковская область, где было подано 2716 заявок.
Министр развития общин, территорий и инфраструктуры Александр Кубраков рассказал, что по состоянию на конец декабря, государство успело одобрить 1500 заявок. Украинцы, ставшие первопроходцами программы, уже ищут новые квартиры или дома. Что важно еВосстановление не имеет ограничений по региону. Так что программа дает шанс увеличить продажи девелоперам из всей страны.
ЖК Оk'Land от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Что касается стоимости, то она может повыситься до 15%. Однако это касается объектов, находящихся на финальных стадиях готовности. В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3 – 5%, что будет в 2 – 2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции.
Но определяющим фактором, который определит направление рынка недвижимости Украины, как и в 2023 году, является ход боевых действий и количество массированных атак по украинским городам. Поэтому девелоперы будут нацелены не только на строительные работы, но и на благотворительность.
Путь к Победе очень тяжелый, долгий и дается нам ценой жизней и здоровья наших бойцов. Мы все видим, как критически важны на фронте дроны. Сегодня это мощное оружие, способное изменить ход войны и заставить оккупантов бояться неба.
Кроме машин, медицинских средств, амуниции и других необходимых нашим героям средств на войне, РИЕЛ и руководство компании сосредоточились на обеспечении бойцов батальона "Свобода" 4-й БрОП НГУ, которые всегда воюют в самых горячих точках этими птицами,
– рассказывают в КН РИЕЛ.
В общем завершение боевых действий и наша победа станут предпосылкой к новой жизни – с другими вызовами, планами, привлечением внутреннего инвестора и сменой приоритетов. Так что следующие годы могут кардинально изменить рынок.