24 Канал вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ рассказывает, как сегодня чувствует себя рынок недвижимости, сколько жилья ввели в эксплуатацию и как изменились цены. О самом важном – в материале.

К теме Защитные сооружения в новостройках: повлияют ли укрытие на стоимость квартир и сроки сдачи объекта

Что помогло стабилизировать рынок жилья в 2023 году

Согласно данным ЛУН, интерес к теме покупки квартир в 2023 году стабилизировался. Аналитики подчеркивают, что сегодня украинцы возвращаются к идее приобретения собственной недвижимости. А показатель спроса составляет 70 – 80% по сравнению с периодом до полномасштабного вторжения.

Одним из факторов, дополнительно подогревал рынок, стала государственная льготная ипотека "єОселя". По состоянию на начало декабря, в ее рамках было выдано кредиты для 5,4 тысячи семей на 8 миллиардов гривен. Также возросло количество аккредитованных банками застройщиков.

Аналитики убеждены, что именно внедрение программы стабилизирует настроения на рынке и стимулирует потенциальных покупателей более решительно действовать. С этим согласны и представители Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Девелопер продолжает активно двигаться в сторону расширения перечня объектов, которые можно приобрести в кредит с помощью "єОселя" под 3% или 7% годовых. Сейчас здесь доступны к оформлению как готовые квартиры во введенных в эксплуатацию домах, так и множество вариантов недвижимости в жилых комплексах, находящихся на финальной стадии строительства.

Последними нам аккредитовали несколько очередей в жилых комплексах "Брама" и "Вежа", которые являются частью масштабного проекта "Містечко Підзамче". Есть уже подтвержденные соглашения,
– делятся в КН РИЕЛ.


ЖК "Містечко. Підзамче Вежа" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Еще одним примером кооперации государства и застройщиков стала запущенная в мае 2023 года программа "єВідновлення". К середине декабря 2023 украинцы уже подали более 62 тысяч заявлений о получении финансовой помощи за поврежденное имущество. Среди них 26,5 тысячи заявителей получили выплаты на восстановление домов.

С августа услуга доступна и для украинцев, чье жилье было полностью разрушено. Они могут подать заявление в Дії и впоследствии получить средства на покупку нового дома. Это явилось еще одним стимулом для формирования спроса на новое жилье.


"єВідновлення": количество заявок на восстановление жилья / Инфографика ЛУН

Больше КН РИЕЛ присоединилась к программе "єВідновлення": что это значит для украинцев

Как изменились темпы ввода жилья в эксплуатацию

В 2023 году количество открытых отделов продаж выросло на 83%, то есть на рынок вернулось еще 5% застройщиков, временно остановивших деятельность в этом году. Впрочем, даже несмотря на это, количество реализованных объектов сокращается.

Хотя в первом квартале 2023 года темпы ввода жилья в эксплуатацию равнялись показателям 2019 года, за три квартала текущего года в эксплуатацию было введено ощутимо меньше жилья, чем в 2022 году. Так, в столице зафиксировано снижение на 15%, в Киевской области – на 35%, в Днепре – на 34%, во Львове – на 38%.

Состояние первичного рынка недвижимости / Инфографика ЛУН

Однако это вполне закономерная и предполагаемая тенденция, отмечают аналитики. Они объясняют, что в 2022 году компании достраивали то, что начали задолго до вторжения. В то же время, сейчас мы можем увидеть более реалистичную картину.

К тому же, по итогам года можно увидеть компании, которые "удержались на плаву" и не просто продолжили работы на объектах, но и смогли довести проекты до финального этапа. К примеру, КН РИЕЛ ввела в эксплуатацию 15 объектов в Киеве и Львове. Среди них:

  • вторая очередь ЖК "Львовская Площадь",
  • первая и вторая очереди ЖК Ok'Land,
  • подземный паркинг в ЖК "Львовская площадь",
  • два дома ЖК Great,
  • первая очередь ЖК Riel City,
  • первая очередь Dolce Vita,
  • третий дом ЖК "Шенген",
  • шестой дом "Компаньон",
  • пятая очередь ЖК "Великобритания",
  • дома К4, К5 ЖК "Америка",
  • седьмая очередь ЖК "Великобритания",
  • ЖК "Ярославенка",
  • первая очередь ЖК "Голосские Кручи".


ЖК Riel City от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Кроме этого девелопер начал работу над новым жилым пространством бизнес-класса Maxima Residence на Печерске. Этот проект будет реализован совместно с турецкой компанией Bosphorus Development.

ЖК Maxima Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Как изменялась стоимость жилья в 2023 году

Как и прогнозировалось ранее, себестоимость строительства на протяжении 2023 года постепенно росла. На это продолжают влиять удорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы.

Этот аспект хорошо виден на конечной стоимости квадратного метра практически во всех городах Украины. Особенно прибавила в цене Харьковская область (+35% годовых). Также жилье подорожало в Кировоградской области (+26%). Тройку закрывает Хмельницкая область (+22%).

Интересно, что за год стоимость "первички" несущественно просела на Львовщине и Киеве. При этом новостройки в этих регионах все равно входят в топ-5 самых дорогих в Украине.

Аналитики заключают, что в отсутствие эскалации, украинцы могут ожидать стабилизацию рынка и конвертацию отложенного спроса в новые соглашения. А это в свою очередь приведет к коррекции цен на жилье.