По словам эксперта Ирины Михалевой, иногда дефицит сданного в эксплуатацию жилья уже есть, как и нехватка квартир в домах высокой стадии готовности. Это касается, в частности, категории новостроек комфорт-класса.
Обратите внимание ОСМД и управляющая компания: какая между ними разница и что выбрать жителям многоквартирного дома
Какого жилья не хватает
Поэтому в Киеве почти нет готовых одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади, которые пользуются наибольшим спросом. Специалист говорит, что особенно остро ощущается также нехватка квартир у застройщиков, которые работают по государственным программам "еОселя" и "еВідновлення".
"За последние годы застройщики практически не стартовали с новыми проектами из-за низкого спроса на жилье "на котловане" и отказ банков кредитовать приобретение квартир по программе "еОселя" в домах с готовностью до 50%. Поэтому вышел определенным вакуум из остатков квартир", – рассказала Ирина Михалева.
Сейчас дефицит жилья в новостройках пока точно не тотальный. Существует нехватка только определенного вида жилья – это вышеупомянутых одно- и двухкомнатных квартир.
Как меняются темпы строительства
По данным компании M4U, в активной стадии строительства в Киеве в конце 2023 года было 175 объектов, хотя начинали 182. Даже в 2022-м объектов строили больше – 185.
В Киевской области накануне полномасштабного вторжения активно строили 263 объекта, а в прошлом году – примерно 220.