Аналитики отметили, что в 2022 году на рынке жилья большинства мегаполисов мира ощущается критический дисбаланс спроса и предложения. К "пузырькам" также могут привести существенные повышения процентных ставок.
Читайте также Как восстанавливают пострадавшие в результате ракетных обстрелов новостройки: опыт КН РИЕЛ
Рынок недвижимости в 2022 году: в каких мегаполисах переоценено жилье
Как говорится в отчете, "пузырь надувается", когда местные цены на жилье быстро растут из-за высокого спроса и спекуляций на рынке, не поддерживаемых основной экономикой страны. В случае с Канадой рекордно низкие процентные ставки во время пандемии привели к массовому росту выданных населению кредитов на жилье. Но сейчас Банк Канады продолжает повышать процентные ставки для замедления инфляции. Из-за этого Торонто демонстрирует самые выраженные признаки "мыльных пузырей".
Наряду с Торонто в рейтинге UBS Global Real Estate Bubble Index оказался немецкий город Франкфурт. Однако аналитики отмечают, что повышенные риски также прослеживаются в:
- Цюрихе,
- Мюнхене,
- Гонконге,
- Ванкувере,
- Амстердаме.
Также к ним присоединились Тель-Авив и Токио, которые за все время проведения исследования (с 2015 года) не показывали признаков дисбаланса.
В каких городах мира самый высокий риск образования "пузырьков" на рынке недвижимости / Инфографика UBS
Авторы исследования отмечают, что чрезмерно перегрет и рынок США. Больше всего это наблюдается в Майами и Лос-Анджелесе, поменьше – в Сан-Франциско, Бостоне и Нью-Йорке.
Средний риск "лопания пузыря" остается в Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве и Лондоне. Они, напоминают аналитики, не меняют своих позиций с прошлогоднего исследования.
Индексы рынков жилья в 2022 году / Скриншот 24 канал
Цены достигли пиковых показателей
Рост номинальной стоимости жилья в 25 проанализированных городах ускорился в среднем на 10% с середины 2021 года до середины 2022 года. Самый высокий рост цен – более чем на 15% годовых – зафиксирован в городах Северной Америки. При этом во всех проанализированных мегаполисах выросла доля непогашенных ипотечных кредитов.
Ставки по ипотечным кредитам выросли почти в 2 раза во всех перечисленных городах. Однако покупательная способность населения продолжает снижаться из-за инфляции и потери активов. Это временно сдерживает спрос на дополнительное пространство жизни. Аналитики констатируют, что в ближайшее время из-за завышенных расходов на ссуды, превышающих доходность инвестиций в недвижимость, произойдет корректировка цен. И это проявится уже в ближайшие месяцы.